Maison Les Herbiers

LES HERBIERS - MAISON A ÉTAGE AVEC GRAND TERRAIN ET 50 M² DE DÉPENDANCES - EN EXCLUSIVITÉ AMANDA Située aux Herbiers, dans un environnement calme et privilégié, cette maison à étage bénéficie d'un emplacement idéal, parfait pour un premier achat ou un investissement. Offrant un beau potentiel, elle propose une distribution fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon-séjour lumineux et chaleureux grâce à son poêle à bois. La cuisine, idéalement située à proximité immédiate de la pièce de vie, offre un agencement pratique au quotidien. Ce niveau est complété par un WC indépendant. L'étage est dédié à l'espace nuit et se compose de deux belles chambres confortables ainsi que d'une salle de bains avec WC. Côté prestations, la maison dispose d'ouvertures en PVC double vitrage, d'un chauffage par radiateurs radiants électriques et d'une production d'eau chaude par ballon électrique. Un léger rafraîchissement global permettra de la personnaliser à votre goût et de révéler tout son potentiel. A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin spacieux offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, ainsi que de deux dépendances totalisant environ 50 m², un véritable atout rare sur le marché, idéal pour un artisan, du stockage, un atelier de bricolage ou une future surface habitable. Un bien évolutif alliant la sérénité d'un secteur calme, la convivialité d'un feu de bois et le fort potentiel de ses volumes extérieurs. REF: 4476 DPE: C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre : 1091 euros et 1477 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). GES: B PRIX: 162500 euros honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr