Ensemble immobilier situé a la chapelle saint laurent

Ensemble immobilier à rénover avec terrain constructible. Plus de 295 m² habitables en coeur de bourg de la Chapelle Saint Laurent Au coeur du bourg, découvrez cet ensemble immobilier offrant un potentiel exceptionnel. Composé de deux maisons indépendantes, de nombreuses dépendances et d'un vaste terrain de 3 868 m², ce bien s'adresse aussi bien à une grande famille qu'à un investisseur ou à toute personne souhaitant donner vie à un projet de rénovation. La première maison, d'environ 190 m², se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une chaufferie, d'un hall avec escalier et d'une salle à manger. Une partie a récemment été rénovée et comprend une chambre, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un dressing. A l'étage, une pièce palière dessert quatre chambres. Les combles, déjà isolés, offrent un beau potentiel d'aménagement pour créer des chambres supplémentaires, un espace de loisirs ou un bureau selon vos envies. A l'extérieur, vous profiterez d'une cave, de dépendances et d'un terrain. La seconde maison, d'environ 105 m², propose au rez-de-chaussée une entrée, une salle à manger, un salon, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un accès à la cave. A l'étage, un couloir dessert quatre chambres. Les combles, également aménageables, permettent d'imaginer des pièces de vie supplémentaires selon vos besoins. A l'extérieur, vous bénéficierez de dépendances, d'un garage et d'un terrain. Avec plus de 295 m² habitables, un important potentiel d'agrandissement grâce aux combles aménageables, une parcelle de 3 868 m² dont une partie est constructible, cet ensemble immobilier ouvre la porte à de nombreux projets : résidence familiale, investissement locatif, création de plusieurs logements.... Une opportunité rare à réinventer selon vos envies. A découvrir sans tarder avec votre agence Rue de la Paix.immo. Référence : 4009EH Surface : 295 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/07/2025 Consommation énergie primaire : 167 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 52 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 680 euros et 6 332 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Contactez votre agence rue de la paix. Accueil téléphonique du lundi au vendredi de 8h30à 18h30 pour plus d'informations ou organiser une visite. Ref: 4009EH Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Esteban HERAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 994 278 604 - NIORT.