A vendre - charmante maison angoumoisine des années 30 - a 5 min du centre ville d'angoulême - 6 pieces - 160m2

Elite Group Real Estate a le plaisir de vous faire découvrir cette élégante maison de caractère des années 30 de 160 m², située à 5 minutes du centre-ville d'Angoulême. Entièrement rénovée, elle offre une parfaite harmonie entre le cachet de l'ancien et des prestations contemporaines de qualité. Édifiée sur une parcelle d'environ 1103 m², cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié permettant de profiter d'une vie citadine pratique avec les commerces, établissements scolaires, transports en commun, services et la gare accessibles à proximité. Dès l'entrée, le ton est donné : béton ciré noir, rangements sur mesure et belle hauteur sous plafond offrent une première impression résolument contemporaine. Un premier demi-palier accueille une salle d'eau avec WC ainsi qu'une chambre, idéale pour recevoir ou aménager un espace indépendant. Une grande cave complète ce niveau, offrant de nombreux espaces de rangement. Le niveau principal dévoile une lumineuse pièce de vie de plus de 50m² où parquet d'origine, cheminée avec insert et grandes baies vitrées créent une atmosphère chaleureuse. La cuisine aménagée et équipée autour d'un généreux îlot central s'intègre parfaitement à cet espace convivial. Le superbe escalier d'origine rappelle avec élégance le caractère authentique de la maison. A l'étage, vous découvrirez trois chambres supplémentaires, dont une belle suite parentale avec salle d'eau privative et rangements, ainsi qu'une seconde salle d'eau et un WC indépendant. Chaque espace a été pensé pour allier confort et fonctionnalité. A l'extérieur, la terrasse couverte, mise en valeur par une élégante verrière contemporaine, prolonge naturellement les espaces de vie. Elle s'ouvre sur un jardin clos et intimiste où la piscine 9x4m bordée d'une terrasse en bois exotique Padouk, invite à la détente. Un espace barbecue complète cet extérieur pensé pour profiter pleinement des beaux jours. Deux garages indépendants ainsi qu'un espace de stationnement permettant d'accueillir plusieurs véhicules complètent les prestations de cette maison familiale, pensée pour offrir confort, fonctionnalité et qualité de vie. Grâce à ses huisseries récentes, ses prestations soignées, son excellente performance énergétique avec un DPE classé C et son absence de travaux à prévoir, cette maison offre un cadre de vie privilégié au sein même d'Angoulême. Une maison de caractère où le charme de l'ancien rencontre le confort d'une rénovation contemporaine. Pour toute demande d'information ou de visite privée, contactez Marine CHAMBENOIS - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] (4.20 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marine CHAMBENOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 906 398 - ANGOULÊME.