Appartement 5 pièces 91 m² à vendre à Rognac (13340)

Le Nouvelimmo, l'agence à honoraires fixes (7500 euros) à le plaisir de vous proposer en exclusivité: Un bien rare alliant confort, espace et extérieur exceptionnel Venez découvrir ce Rez-de-villa entièrement rénové d'environ 90 m², qui offre tout le confort d'une maison… sans les contraintes ! De plain-pied, il se compose de : 4 chambres bien agencées, Une salle d'eau moderne, Un WC indépendant, Et surtout une grande pièce de vie de 33 m², baignée de lumière, avec une cuisine ouverte, un salon cosy et une salle à manger conviviale. Mais le véritable atout de ce bien, c'est son immense jardin plat de 450 m², entièrement privatif et piscinable : un véritable coin de paradis pour profiter des beaux jours, créer une aire de jeux, installer une piscine ou simplement se détendre à l'ombre d'un arbre. Extension possible. Situé en Rez-de-villa, ce bien fait partie d'une petite copropriété horizontale avec un seul logement au-dessus, offrant calme et intimité. Pourquoi on l'aime : ?? Son grand jardin rare sur le secteur ?? Son agencement de plain-pied, pratique et confortable ? Sa rénovation complète, moderne et soignée ? La possibilité de stationner facilement dans la propriété Une belle opportunité pour une famille ou un couple en quête d'un cadre de vie paisible, avec de l'espace dedans et dehors. ? Rognac – Proche écoles, commerces et axes routiers Classe énergétique : Consommation électrique : 166 kWEP/m²/an Classe C Emission de gaz à effet de serre : 5 kgCO2/m²/an : ClasseA Estimation du coût annuel d'énergie du logement : minimum 1150€ maximum 1600€ (année de référence 2021) Contactez Aurore NICOLETTI MANDAT N° 210 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150.00 € et 1600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LE NOUVEL IMMO : Aurore NICOLETTI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 922395694 RCP 64399018