Appartement 91 m² à Rognac

Le Nouvelimmo, l'agence à honoraires fixes (7500 euros) à le plaisir de vous proposer en exclusivité:

Un bien rare alliant confort, espace et extérieur exceptionnel

Venez découvrir ce Rez-de-villa entièrement rénové d'environ 90 m², qui offre tout le confort d'une maison… sans les contraintes !

De plain-pied, il se compose de :

4 chambres bien agencées,
Une salle d'eau moderne,
Un WC indépendant,
Et surtout une grande pièce de vie de 33 m², baignée de lumière, avec une cuisine ouverte, un salon cosy et une salle à manger conviviale.
Mais le véritable atout de ce bien, c'est son immense jardin plat de 450 m², entièrement privatif et piscinable :
un véritable coin de paradis pour profiter des beaux jours, créer une aire de jeux, installer une piscine ou simplement se détendre à l'ombre d'un arbre.

Extension possible.

Situé en Rez-de-villa, ce bien fait partie d'une petite copropriété horizontale avec un seul logement au-dessus, offrant calme et intimité.


Pourquoi on l'aime :
?? Son grand jardin rare sur le secteur
?? Son agencement de plain-pied, pratique et confortable
? Sa rénovation complète, moderne et soignée
? La possibilité de stationner facilement dans la propriété


Une belle opportunité pour une famille ou un couple en quête d'un cadre de vie paisible, avec de l'espace dedans et dehors.


? Rognac – Proche écoles, commerces et axes routiers


Classe énergétique :
Consommation électrique : 166 kWEP/m²/an Classe C
Emission de gaz à effet de serre : 5 kgCO2/m²/an : ClasseA
Estimation du coût annuel d'énergie du logement :
minimum 1150€ maximum 1600€ (année de référence 2021)

Contactez Aurore NICOLETTI
MANDAT N° 210

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1150.00 et 1600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE NOUVEL IMMO : Aurore NICOLETTI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 922395694
RCP 64399018