Maison 580 m² à Boutenac

Iad France - Cecile Paulin vous propose : Domaine de caractère rénové proche Narbonne - 580 m² - 9 chambres dont 6 suites - 2 gîtes - piscine - activité existante

Propriété de caractère pouvant être exploitée ou simplement habitée selon le projet de l'acquéreur.
Un lieu de vie rare, alliant caractère, volumes et potentiel, dans un environnement préservé.
Au cOEur des Corbières, entre Narbonne et le littoral méditerranéen, ce domaine de caractère entièrement rénové développe environ 580 m² habitables sur un parc paysager de 2 530 m².

La propriété séduit par ses volumes, son organisation et la qualité de ses prestations, offrant un cadre de vie rare, aussi bien pour une résidence principale ou secondaire que pour un projet d'accueil.

L'ensemble s'organise de manière fluide :

9 chambres au total, dont 6 suites avec salles d'eau ou salles de bain privatives
2 gîtes indépendants avec terrasses
Une pièce de vie principale d'environ 90 m², lumineuse et ouverte sur les extérieurs
Une cuisine équipée avec arrière-cuisine et laverie

Cette configuration permet d'accueillir famille et invités dans d'excellentes conditions, tout en conservant une parfaite indépendance des espaces.

À l'extérieur, le domaine propose :

Piscine avec abri
Jardin méditerranéen paysager
Terrasses ombragées
Stationnements pour plusieurs véhicules
Garage d'environ 253 m²

Actuellement exploité en activité d'accueil touristique, ce bien offre la possibilité de poursuivre, développer ou interrompre cette activité selon le projet de l'acquéreur.

Une salle de réception d'environ 100 m² est en cours d'aménagement et permettra d'envisager une activité complémentaire (séminaires, retraites, événements), sous réserve des autorisations administratives.

Prestations techniques de qualité : chauffage au sol, pompe à chaleur géothermique réversible, climatisation, panneaux photovoltaïques, double vitrage, bornes de recharge électrique.

Situé à Boutenac, à proximité de Narbonne, des axes principaux et du littoral, ce domaine s'adresse à une clientèle recherchant un bien de caractère, un cadre de vie privilégié ou un projet à développer.

Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande qualifiée.
Visite confidentielle sur rendez-vous.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 75 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cecile Paulin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 852201011, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33180133)