Maison 4 pièces 81 m² à vendre à Villeneuve-Les-Maguelone (34750)

Iad France - Jessica Faure vous propose : ? Maison moderne T4 de 81 m² avec Terrasse & Garage - DPE B - Villeneuve-lès-Maguelone (Prix négociable)

Description :
Idéal en résidence principale ou en investissement locatif à fort rendement (rendement garanti à 4 % ou excellente rentabilité en location saisonnière).

À la recherche d'une maison moderne, confortable et idéalement située entre Montpellier et la mer ? Découvrez ce bien lumineux construit en 2005, en parfait état (aucun travail à prévoir), au cOEur d'un quartier calme et résidentiel.

? L'ESPACE DE VIE :

Au rez-de-chaussée : Un vaste séjour / salon très lumineux de 40 m² avec cuisine ouverte contemporaine et conviviale, ainsi qu'un WC indépendant.

À l'extérieur : Une belle terrasse de 27 m², idéale pour vos repas et moments de détente en plein air.

À l'étage : 3 chambres chaleureuses pour accueillir toute la famille, une salle de bain fonctionnelle et un second WC séparé.

Les + : Climatisation réversible, chauffage individuel et garage privé.

? COMMERCES & VIE QUOTIDIENNE (Tout faire à pied)

Située à seulement 5 minutes à pied du centre-ville historique et de ses commodités :

Commerces de proximité : Boulangeries, pharmacies, banques, presse, cafés et l'épicerie bio / vrac Le Local (300 à 500 m).

Marché local : Marché traditionnel le mercredi, vendredi et dimanche matin sur le parvis de la Mairie et la place de l'Église (400 m).

Supermarchés : Netto et Intermarché à 900 m (2 min en voiture).

? ENFANTS & SCOLARITÉ (De la maternelle au lycée)

Un emplacement idéal pour simplifier le quotidien de toute la famille :

Écoles maternelle & élémentaire : Groupe scolaire Françoise Dolto et école Bouissinet à 600 m (7 min à pied).

Collège : Collège des Salins à 1,3 km (accessible en 3 min en voiture ou à vélo).

Lycées : Établissements de secteur situés à Saint-Jean-de-Védas et Montpellier, desservis directement par les bus et tramways (5 à 7 km).

? CADRE DE VIE & TOURISME

Culture : Théâtre Jérôme Savary et parcours Street Art à 5 min à pied.

Nature & Étangs : Étang de l'Arnel (observation des flamants roses) et Site Naturel Protégé des Salines à 7 min à vélo (2,5 km).

Plage & Patrimoine : Passerelle du Pilou menant à la Cathédrale de Maguelone et à sa plage sauvage à 15 min à vélo.

? SPÉCIAL INVESTISSEURS : DEUX STRATÉGIES GAGNANTES

Grâce à sa localisation prisée et à son excellente performance énergétique (DPE : B / GES : A), ce bien offre deux opportunités locatives :

Option Sérénité (Location longue durée) : Possibilité de location sécurisée auprès de la Fonction Publique. Loyer : 1 500 ¤ CC / mois (Rendement net : 4 %).

Option Performance (Location saisonnière / Airbnb) : Forte demande touristique estivale liée à la proximité de Montpellier et des plages du Pilou, garantissant une rentabilité accrue.

Ne manquez pas cette opportunité alliant cadre de vie méditerranéen et placement financier sécurisé. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !

Note : Le plan est fourni à titre indicatif pour visualiser l'agencement et ne constitue pas un document contractuel.

? Information obligatoire : Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité en cours de validité vous sera demandée avant la visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité édi...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33549471)