Maison 438 m² à Arbigny

Iad France - Marine Longo vous propose : ENSEMBLE IMMOBILIER D'EXCEPTION : 2 MAISONS + STUDIO et 4 849 m² DE TERRAIN à ARBIGNY (01)
Un coup de cOEur assuré !

À Arbigny, entre Bresse et Val de Saône, à quelques minutes de Mâcon et du Beaujolais, se dévoile une propriété immobilière comme on en croise peu : deux maisons indépendantes et un studio, blottis dans un écrin clos d'environ 5000 m². Ici, une évidence dès le portail passé.

Bâtisse entièrement rénovée, le bien conjugue le charme de l'ancien avec le confort d'un habitat pensé pour aujourd'hui. Aucun travaux à prévoir : vous posez vos valises.

Le studio (2 pièces) / (98 m²)

Niveau 0 : une pièce de vie avec kitchenette, un coin buanderie, un WC
Niveau 1 : un dégagement, un salon / séjour, deux chambres, une salle de douche avec un WC

Salon / Séjour : (52,77 m²)
Chambre 1 : (10,8 m²)

La maison de gauche (5 pièces) / (166 m²)

Niveau 0 : une pièce de vie grande hauteur façon toit cathédrale, une cuisine ouverte, une chambre, une salle de douche, un WC
Niveau 1 : deux chambres, une salle de bain avec WC, un palier, un dégagement, et de nombreux rangements

Séjour / Cuisine : (51,25 m²)
Chambre 1 : (15,74 m²)
Bureau / Mezzanine : (33,36 m²)
Chambre 2 : (16,04 m²)
Chambre 3 : (15,95 m²)

La maison de droite (5 pièces) / (173 m²)

Niveau 0 : une entrée, une cuisine, un salon / séjour, une chambre, une salle d'eau, un WC, des rangements
Niveau 1 : trois chambres, une salle de bain avec baignoire et WC, une buanderie et plusieurs placards

Salon / Séjour : (35,97 m²)
Chambre 1 : (11,94 m²)
Chambre 2 : (16,7 m²)
Chambre 3 : (20,31 m²)
Chambre 4 : (14,92 m²)

Les jolis extérieurs

Une grande pièce type grange pouvant servir d'espace de réception, un patio, deux garages fermés, deux abris de jardin, une cave, un atelier. Et surtout, ces 4 849 m² de terrain qui garantissent intimité et liberté : jardin, potager, espace réception, projet piscine, tout est encore à écrire.

- Un terrain pensé pour tous les projets
Le terrain, piscinable, offre un vrai potentiel d'aménagement extérieur.
Côté technique, l'installation d'assainissement individuel (micro-station) est aux normes en vigueur.
- Performance énergétique :
Les deux maisons principales : DPE C
Le studio indépendant : DPE D
- Une configuration flexible
Astuce architecturale précieuse : les deux maisons principales peuvent être reliées entre elles, offrant ainsi la possibilité de moduler les espaces selon les besoins (habitat intergénérationnel, activité professionnelle, location saisonnière. ).
- Un extérieur généreux et bien pensé
Le jardin a été conçu avec intelligence, alternant plusieurs espaces privatifs pour préserver l'intimité de chacun, et deux grands espaces communs propices aux moments de convivialité partagés.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et échanger sur votre projet.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Longo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VILLEFRANCHE SUR SAONE sous le numéro 809815251, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33549545)