Maison 81 m² à Varennes-Vauzelles

Iad France - Nathalie DROUIN vous propose : En exclusivité, découvrez cette maison de plain-pied de 81 m², située sur un terrain de 3 462 m² offrant un fort potentiel de développement.
Un certificat d'urbanisme opérationnel, délivré le 24 juin 2025, autorise la division du terrain en 5 lots, dont 4 terrains constructibles. Une opportunité idéale pour un investisseur, un lotisseur ou un particulier souhaitant valoriser son patrimoine.
La maison se compose d'une vaste pièce de vie de 56 m², d'une chambre, d'un dressing, de deux WC, ainsi que d'une terrasse en bois. Un garage complète le bien.
Des travaux sont à prévoir, notamment la création d'une cuisine et d'une salle de bains, offrant la possibilité de repenser entièrement l'aménagement selon vos envies.
Caractéristiques :
oMaison de plain-pied de 81 m²
oTerrain de 3 462 m²
oTerrain divisible en 5 lots (4 lots à bâtir)
oCertificat d'urbanisme opérationnel obtenu
oGrande pièce de vie de 56 m²
o1 chambre et dressing
o2 WC
oTerrasse en bois
oGarage
oVide sanitaire
oMenuiseries bois simple vitrage
oChauffage par climatisation réversible
oBallon d'eau chaude 200 L
oVMC
oDPE : D
oTaxe foncière : 889 ¤
Un bien rare sur le marché, alliant potentiel de rénovation et importante opportunité de développement foncier.
Appelez-moi pour la visiter.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie DROUIN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 879309094, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33549615)