Appartement 250 m² à Stenay

Iad France - Michel Joris vous propose : STENAY - IMMEUBLE DE RAPPORT - SPÉCIAL INVESTISSEUR

Opportunité rare au cOEur de Stenay ! Cet ensemble immobilier de caractère offre un excellent potentiel de rendement mixte, alliant revenus immédiats et forte valorisation.

Le rez-de-chaussée propose un local commercial de 67 m² avec vitrine sur rue actuellement loué par un café, une cour intérieure de 28 m² et un local de rangement.

Côté habitations, l'immeuble distribue 3 appartements :
o Au 1er étage : un grand T3 lumineux de 93 m² à rafraîchir (séjour, 2 chambres).
o Au 2ème étage :
- un T2 de 47 m² à rafraîchir
- un appartement en duplex de 76 m² avec 2 chambres à l'étage qui est déjà loué depuis plus de 8 ans.

Fort potentiel d'optimisation : Les volumes existants et la configuration des parties communes permettent d'envisager facilement la création d'un 4ème appartement sous forme de triplex de 35 m² pour maximiser vos futurs revenus locatifs !

Les atouts : deux lots génèrent déjà des loyers stables. Les espaces vacants sont parfaits pour créer du déficit foncier et booster la rentabilité.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michel Joris mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bar le Duc sous le numéro 753083690, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33549916)