Appartement 33 m² à La Ciotat

Iad France - Cecile Gilibert vous propose : APPARTEMENT TYPE T2 / T1 BIS CABINE AVEC TERRASSE ET VUE MER PANORAMIQUE À LA CIOTAT (FONTSAINTE) - RÉSIDENCE EDEN ROC - CLIMATISÉ - PARKING ET GARAGE OPTION

=== EN BREF : LES CHIFFRES CLÉS ===
oTYPE DE BIEN : Appartement T1 bis cabine en rez-de-chaussée surélevé
oLOCALISATION : La Ciotat (13600) - Quartier Fontsainte - Résidence sécurisée Eden Roc
oSURFACES : 26,37 m² Loi Carrez (33,22 m² de surface de vie utile au sol)
oEXTÉRIEURS : Terrasse privative ouverte de 5,75 m² (avec store banne neuf)
oEXPOSITION & VUE : Pleine vue mer panoramique sur la baie de La Ciotat et l'Île Verte, sans vis-à-vis
oDPE : Classe C / GES : Classe A (Performance énergétique rare et très économique)
oSTATIONNEMENT : Place de parking privative sécurisée incluse + Option d'achat d'un garage fermé en supplément

=== DESCRIPTIF GÉNÉRAL ===
Découvrez ce superbe appartement T1 bis cabine situé dans le secteur très recherché de Fontsainte à La Ciotat. Niché au sein de la résidence fermée et arborée 'Eden Roc', ce bien en rez-de-chaussée surélevé offre le confort d'un accès de plain-pied combiné à la vue spectaculaire et dominante d'un étage élevé sur la mer et l'Île Verte.
À seulement une rue à traverser pour accéder directement aux plages de Fontsainte et aux commerces de proximité (boulangerie, boucherie, pharmacie), cet appartement constitue le pied-à-terre idéal ou un investissement locatif saisonnier de premier choix.

=== AMÉNAGEMENT OPTIMISÉ 'FAÇON YACHT' ===
Entièrement repensé pour maximiser l'espace, l'appartement propose un plan ultra-fonctionnel :
oUNE PIÈCE DE VIE DE 24 m² : La loggia d'origine (6,85 m²) a été totalement intégrée au séjour pour créer un espace de vie spacieux, lumineux et entièrement climatisé ouvert sur l'horizon.
oCOIN CABINE INDÉPENDANT : Un véritable espace nuit de 3,50 m² avec fenêtre, situé à l'arrière, idéal pour installer un couchage fixe ou des lits superposés sans encombrer le salon.
oCUISINE ÉQUIPÉE : Une cuisine ouverte moderne entièrement aménagée et équipée (incluant lave-linge et lave-vaisselle).
oSALLE D'EAU : Une salle d'eau fonctionnelle avec WC intégré.

=== PRESTATIONS ET ATOUTS MAJEURS ===
oEXTÉRIEUR PRIVATIF : La pièce de vie se prolonge par une terrasse extérieure de près de 6 m², située sur un promontoire dégagé, garantissant une vue mer totale et pérenne dans le temps.
oVENDU CLÉS EN MAIN : L'appartement est vendu entièrement meublé et équipé. Idéal pour un usage personnel immédiat ou pour du locatif saisonnier (forte rentabilité sur ce secteur).
oSTATIONNEMENT ET STOCKAGE : Le lot comprend une place de parking privative et sécurisée juste devant l'entrée. Possibilité d'acquérir un garage fermé en sous-sol au sein de la copropriété (en supplément).

=== DONNÉES FINANCIÈRES ET TECHNIQUES ===
oChauffage / Climatisation : Climatisation réversible
oDouble vitrage et store banne extérieur neuf
oCharges de copropriété : 920 ¤ / an
oTaxe foncière : 972 ¤ / an

Une véritable pépite combinant calme absolu, vue mer féerique à couper le souffle et proximité immédiate de la plage de Fontsainte.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 549 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 76.67¤ par mois (soit 920 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site ...Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 549. Quote part annuelle(moyenne) : 920 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33549980)