Appartement Haussmannien T3 - 77m² - Lyon 3ème

Votre agence LES CLÉS D’ALEXIA vous présente en exclusivité ce très joli appartement Haussmannien T3 de 77 m², situé au 3ème étage avec ascenseur d’une copropriété sécurisée et bien entretenue, rue Félix Faure à Lyon 3ème. L’emplacement permet de profiter pleinement du quartier, avec commerces, écoles, parcs, services et transports accessibles à pied. Le métro D (arrêt Garibaldi) se situe à 3 minutes, la ligne B (arrêt Saxe-Gambetta) se situe à 5 minutes et permet de rejoindre facilement les principaux axes et correspondances. Pièce de vie Au sein d'un immeuble datant du début du 20ème siècle, cet appartement traversant se compose d'une très jolie cuisine (conception faite par un architecte) toute équipée semi-ouverte sur un magnifique séjour (parquets en points de Hongrie) le tout baigné de lumière grâce à son exposition sud. Les menuiseries en double vitrage bois assurent confort et isolation tout en préservant le caractère d’origine. Agencement et distribution Une entrée fonctionnelle dessert les différents espaces du bien. Le côté nuit comprend une 1ère grande chambre (15 m²) confortable avec de l'espace et une cheminée, une 2ème chambre avec mezzanine (8 m²) parfaitement aménagée pour les enfants, ainsi qu'une belle salle de bains dotée d'une baignoire et d'une douche pour plus de confort, et des toilettes séparées. Petit plus avec un espace buanderie pour mettre la machine à laver. Annexes Le bien comprend également deux greniers (d'environ 8 m² chacun) ainsi qu'une cave, très pratique pour du rangement en plus. État technique et copropriété Les charges sont assez faibles, environ 120 € par mois. Le DPE est classé D et B pour les émissions de gaz, assurant une bonne maîtrise des coûts énergétiques. Les parties communes de la copropriété viennent d'être rénovée (avril 2026), pas de procédures en cours. Un bien de caractère, idéal pour les amateurs du charme de l’ancien. À visiter sans tarder. Contact Raphaël Bonat – Les Clés d’Alexia Immatriculé au RSAC Lyon n° 793 695 297 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr »