160 m² à Avignon

– BAR • PMU • FDJ – EMPLACEMENT N°1 AU COEUR D'UN VILLAGE TOURISTIQUE DU VAUCLUSE A VENDRE Opportunité rare ! Suite à un départ à la retraite, reprenez un Bar – PMU – FDJ idéalement situé au coeur d'un village touristique majeur du Vaucluse. L'établissement bénéficie d'un emplacement stratégique, d'une excellente visibilité et d'un grand parking à proximité, assurant une fréquentation régulière de la clientèle locale comme touristique. Exploitée depuis de nombreuses années, cette affaire saine repose sur une clientèle fidèle. Elle constitue une excellente base de travail pour un repreneur souhaitant redonner un nouvel élan à l'établissement, en modernisant son offre, son ambiance et sa convivialité. Une remise au goût du jour ainsi que le développement d'une activité de restauration légère (snacking, petite brasserie, tapas, planches apéritives...) permettraient d'accroître significativement le chiffre d'affaires et la rentabilité. Chiffres clés Chiffre d'affaires : 155 000 € EBE : 62 000 € (EBE comptable non retraité) Loyer : 1 200 € HT/mois Bail commercial neuf Les points forts ? Emplacement recherché dans un village touristique à forte fréquentation. ? Activités Bar, PMU et FDJ en place. ? Clientèle locale fidèle complétée par une clientèle touristique importante. ? Faible loyer au regard de l'emplacement. ? Bail neuf. ? Véritable potentiel de développement grâce à la modernisation de l'établissement, au renforcement de son attractivité et à la création d'une offre de restauration. ? Idéal pour un couple de professionnels souhaitant exploiter et valoriser une affaire offrant de belles perspectives de croissance. Une belle opportunité de reprise pour un exploitant désireux de rajeunir le concept, développer une offre plus actuelle et révéler tout le potentiel de cet établissement. Dossier complet, bilans et informations complémentaires sur demande. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr