Immeuble 800m² à château-arnoux-saint-auban

EXCLUSIVITÉ ERA VDS IMMOBILIER ! BASTIDE DE CARACTÈRE AVEC IMMEUBLE DE RAPPORT
Château-Arnoux-Saint-Auban
Au coeur des Alpes-de-Haute-Provence, dans un environnement naturel privilégié bordé par la rivière du Barrasson, découvrez cette remarquable bastide de caractère développant près de 800 m² sur une parcelle arborée de 6 215 m².
Idéalement située à proximité immédiate de l'autoroute A51, entre Sisteron, Digne-les-Bains et Manosque, cette propriété constitue une opportunité rare pour un investisseur souhaitant acquérir un ensemble immobilier offrant des revenus immédiats ainsi qu'un fort potentiel de valorisation.
Composition :
- Partie habitation :
L'immeuble comprend 7 appartements t2 à t4, dont la grande majorité est actuellement louée, développant environ 375 m² habitables.
Plusieurs logements bénéficient de balcons et terrasses, représentant près de 300 m² d'espaces extérieurs privatifs.
Revenus locatifs actuels estimés : environ 32 / 38 000 €/an selon l'état locatif.
- Partie professionnelle :
Le rez-de-chaussée comprend plus de 360 m² de locaux professionnels avec plusieurs espaces indépendants, un garage de 32 m² et une cave.
Une partie des locaux est actuellement occupée par un cabinet d'architecture, tandis que l'ensemble offre un réel potentiel d'aménagement et de division.
Potentiel locatif des locaux professionnels : environ 20 / 30 000 € par an, selon l'exploitation retenue et les aménagements.

Un potentiel d'évolution remarquable :
Division des locaux professionnels en plusieurs cellules.
Aménagement des combles permettant la création ou l'agrandissement de logements.
Réseaux déjà en attente facilitant les futurs travaux.
Optimisation du rendement locatif tout en valorisant le patrimoine.

Les atouts :
- Terrain de 6 215 m² bordé par une rivière
- Environnement calme et boisé
- Grand parking privatif et garage
- Revenus locatifs existants
- Nombreuses possibilités d'évolution
- Accès rapide à l'A51

Informations complémentaires
DPE collectif : E
Audit énergétique disponible
Revenus locatifs actuels (habitation) : environ 38 000 €/an
Potentiel locatif global estimé après optimisation : entre 73 000 € et 80 000 €/an, hors création éventuelle de nouvelles surfaces dans les combles.
Prix de vente : 699 000 €
Un bien rare sur le marché, idéal pour un investisseur, une foncière ou un marchand de biens à la recherche d'un actif patrimonial offrant des revenus immédiats et un potentiel de création de valeur à moyen et long terme.
Dossier complet, état locatif, audit énergétique et renseignements complémentaires disponibles sur demande auprès de votre conseiller Nicolas POINT ERA VDS Immobilier Au [Coordonnées masquées].
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L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr