Appartement 51 m² à Marseille-9e

T2 avec grand jardin à la PANOUSE Vente appartement T2 transformable en T3 avec grand rez-de-jardin - Marseille 13009 La Panouse / Le Cabot



L'agence La Maîtrise Immobilier vous invite à découvrir ce bel appartement d'une surface de 51 mètres carrés, idéalement situé dans le 9ème arrondissement de Marseille. Si vous cherchez un bien immobilier offrant de la flexibilité, la simplicité d'un appartement et le confort de vie d'une maison, ce logement en rez-de-jardin répondra parfaitement à vos attentes. Il se trouve à la frontière de deux quartiers particulièrement appréciés des Marseillais, à savoir La Panouse et Le Cabot. Ce secteur résidentiel est très recherché pour son ambiance paisible, son environnement verdoyant et sa proximité avec la nature, tout en gardant un accès facile et rapide aux commerces du quotidien, aux écoles et aux grands axes routiers de la ville. C'est le compromis idéal pour une vie quotidienne à la fois douce et pratique.



À l'intérieur, cet appartement a été entièrement rénové avec beaucoup de soin. Vous n'avez absolument aucun travaux à prévoir, ce qui vous permet de vous installer rapidement et sans stress : il vous suffira simplement de poser vos valises. L'un des grands points forts de ce bien réside dans sa modularité et son potentiel d'évolution. Il s'agit en réalité d'un ancien T3 qui a été transformé en un grand T2 afin de privilégier une pièce de vie spacieuse et lumineuse. Ce grand salon ouvert offre aujourd'hui de très beaux volumes, mais il est tout à fait possible de recréer une deuxième chambre selon vos besoins ou vos projets. Il suffit pour cela de remettre en place une simple cloison, l'agencement d'origine ayant été intelligemment préservé. En l'état actuel, l'espace comprend une grande pièce de vie, une chambre confortable, une salle d'eau et des toilettes séparées. La distribution de ces 51 mètres carrés reste fluide, logique et optimisée pour ne perdre aucun espace utile.



Le véritable atout de ce bien immobilier réside dans son vaste espace extérieur privatif. Vous allez pouvoir profiter d'un superbe rez-de-jardin d'une surface totale de 80 mètres carrés. Cet aménagement comprend une grande terrasse accueillante prolongée par un agréable jardin, le tout bénéficiant d'une excellente orientation Sud-Ouest. Cette exposition idéale vous garantit une belle luminosité intérieure et un ensoleillement optimal tout au long de l'après-midi et jusqu'en fin de journée. Situé au calme absolu, totalement préservé de l'agitation de la rue et des nuisances sonores, cet extérieur généreux constitue un véritable espace de liberté pour se détendre, jardiner ou recevoir vos proches en toute convivialité.



Pour votre confort tout au long de l'année, le logement est équipé d'un système de climatisation réversible, vous assurant des températures agréables en été comme en hiver. Concernant la gestion de la copropriété, les charges courantes s'élèvent à 120 euros par mois, ce qui vous permet de bien maîtriser votre budget mensuel. Que vous recherchiez votre future résidence principale évolutive, un premier achat sécurisant ou un investissement locatif attractif dans le secteur très prisé du 13009, ce bien clé en main représente une très belle opportunité sur le marché marseillais. Pour obtenir plus de détails, poser vos questions ou planifier une visite de cet appartement, n'hésitez pas à contacter sans attendre l'équipe de La Maîtrise Immobilier.