Maison 162 m² à La Ravoire

LA RAVOIRE – Domaine du Pré Joli Dans un secteur résidentiel recherché, découvrez cette solide maison individuelle construite en 1972, implantée sur un terrain clos et arboré de 657 m². Offrant de beaux volumes, elle développe environ 262 m² de surface utiles dont 162 m² habitables répartis sur trois niveaux. Rez-de-chaussée : un vaste espace de près de 95 m² comprenant : Hall d'entrée, garage double, atelier, cellier, chaufferie, WC et lavabo. Premier étage – 91 m² habitables Séjour lumineux, cuisine indépendante ouvrants sur une terrasse avec vue dégagée sur le Granier, 3 chambres (12, 11 et 10m²), dressing, salle de bains, WC indépendant. Deuxième étage – environ 60 m² - Cet étage, partiellement mansardé, offre un véritable potentiel avec : Deux grandes chambres disposant chacune d'un bureau attenant, cuisine équipée, salle d'eau, WC indépendant, 2 greniers Cet espace se prête particulièrement bien à de la colocation. Construction de qualité, saine et parfaitement entretenue. Aucune anomalie relevée sur l'installation électrique. Belle vue sur le massif du Granier. Double garage et nombreux espaces de rangement. Prestations : chauffage central au fioul, ballon thermodynamique, double vitrage de 2022 au second étage, survitrage partiel au 1er étage, simple vitrage au RDC. Taxe foncière 2025 : 1829 euros Possibilité d'aménager la maison en une grande habitation familiale ou de créer un logement indépendant au dernier niveau afin de générer un revenu locatif. (un seul compteur électrique) Des travaux de rénovation énergétique ainsi qu'une remise au goût du jour permettront de révéler tout le potentiel de cette maison. Honoraires inclus de 3.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 381 175 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5180.00 € et 7070.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.