Maison 296 m² à Lanuejouls

? Exceptionnelle opportunité : Ancienne Minoterie au coeur de LANUEJOULS Découvrez le charme et le potentiel unique de cette ancienne minoterie, idéalement située à LANUEJOULS (12440), entre Rodez et Villefranche-de-Rouergue. Vous recherchez un projet de vie atypique ou un investissement avec de forts volumes ? Cette bâtisse en pierre, emblématique du village, comporte 4 niveaux pour une superficie totale de 714 m² et offre une surface habitable généreuse de 296 m² répartis sur 2 niveaux. Points forts du bien : Espace et Modularité : Une structure robuste et des plateaux ouverts offrant de formidables opportunités d'aménagement selon vos besoins et vos envies (possibilité de créer plusieurs chambres, ateliers d'artistes, ou espaces de vie loft). Confort thermique : La maison dispose d'une bonne isolation générale et d'un système de chauffage électrique. Emplacement stratégique : Située en plein centre du village, vous bénéficierez de la proximité immédiate de toutes les commodités : commerces de proximité, école, et maison de santé pour un quotidien facilité. Un cachet authentique : L'âme de l'ancienne minoterie confère à cette propriété une identité architecturale rare sur le marché. Votre projet : Actuellement organisée avec une chambre existante, cette maison est prête à recevoir vos projets de rénovation pour révéler tout son potentiel. Que vous souhaitiez en faire une grande maison familiale ou un espace créatif, elle offre une toile de fond exceptionnelle. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2230.00 et 3050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Christophe Constans Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 917 414 534 RODEZ. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr