Maison 4 pièces 83 m² à vendre à Toulouse (31200)

? MAISON T4 DE 83 M² AVEC JARDIN & PARKING – TOULOUSE GRAMOND – DPE A ? Exclusivité Winvest – L'alliance parfaite entre confort moderne, performance énergétique et vie citadine ! Découvrez cette superbe maison récente (construction 2020) de 83,3 m² habitables, idéalement située dans une résidence sécurisée et fermée sur le secteur prisé de Toulouse Gramont / Gabardie. ? UN HABITAT ÉCONOME &ÉCORESPONSABLE (DPE A) Rare sur le marché ! Ce bien bénéficie d'une Performance Énergétique A, vous garantissant un confort thermique optimal été comme hiver et des factures d'énergie réduites au minimum. ? UN AMÉNAGEMENT SOIGNÉ ET FONCTIONNEL Au rez-de-chaussée : Entrée accueillante avec placard de rangement intégrés. Pièce de vie lumineuse comprenant un agréable salon / salle à manger ouvrant sur l'extérieur. Cuisine ouverte conviviale et entièrement aménagée. Buanderie pratique et WC séparé. À l'étage : Espace nuit composé de 3 jolies chambres lumineuses. Salle de bains familiale fonctionnelle avec baignoire. Côté extérieur & annexes : Jardin privatif d'environ 107 m², entièrement clôturé et arboré, idéal pour vos moments de détente en famille. 2 places de parking privatives. ? UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE & TOUTES COMMODITÉS Transports : Métro (Ligne A) accessible à 10 minutes à pied seulement pour rejoindre le centre-ville toulousain en toute simplicité. Commodités à proximité immédiate : Écoles, crèches, centres commerciaux (Auchan Gramont, commerces de proximité), espaces de santé et parcs de loisirs. ? FICHE TECHNIQUE & PRESTATIONS Surface habitable : 83,3 m² Nombre de pièces : 4 (3 chambres) Année de construction : 2020 (sous garanties) Chauffage : Gaz de ville / Performance énergétique optimale Classe énergétique (DPE) : A Stationnement : 2 places de parking Assainissement : Tout-à-l'égout ? Une maison clé en main où vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2019 : 400.00 €. Date de réalisation du DPE : 29-09-2020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Christophe Constans Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 917 414 534 RODEZ. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr