Appartement 36 m² à Canet-En-Roussillon

CANET-EN-ROUSSILLON - PLACE MÉDITERRANÉE - ENSEMBLE DE DEUX APPARTEMENTS À 50 M DE LA PLAGE Un investissement rare sur le littoral catalan, réunissant deux appartements au sein de la même résidence, à quelques pas seulement de la Méditerranée. Une opportunité patrimoniale à découvrir avec l'AGENCE IMMOBILIÈRE GEGB. Situé en deuxième ligne du front de mer, à proximité immédiate de la Place Méditerranée, cet ensemble immobilier est composé de deux appartements vendus simultanément, offrant une solution idéale pour un investissement locatif, une résidence secondaire avec logement indépendant ou une stratégie patrimoniale à forte valorisation. Le premier appartement, en rez-de-chaussée, développe une surface de 23,33 m² et bénéficie d'une agréable terrasse privative de 12,35 m². Climatisé et vendu entièrement meublé, il propose une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, une chambre indépendante ainsi qu'une salle d'eau. Le second appartement, situé au 3? étage de la même résidence, offre une surface d'environ 13 m². Il constitue un complément particulièrement intéressant, permettant de diversifier l'exploitation locative ou d'accueillir famille et amis tout en préservant l'indépendance de chacun. L'ensemble est proposé au prix de 201 400 €, honoraires à la charge du vendeur. Cette acquisition représente une véritable opportunité patrimoniale. La proximité immédiate de la plage, des commerces, des restaurants et des animations de Canet-en-Roussillon constitue un atout majeur pour une exploitation en location saisonnière. À titre indicatif, les données observées sur le marché local permettent d'envisager une rentabilité locative brute moyenne comprise entre 7 % et 9 % pour ce type de biens exploités en location saisonnière sur les années 2025 et 2026, selon le mode de gestion, le taux d'occupation et la période d'exploitation. Canet-en-Roussillon demeure l'une des stations balnéaires les plus recherchées des Pyrénées-Orientales. Avec près de neuf kilomètres de plages de sable fin, un port de plaisance dynamique, de nombreuses activités nautiques et une fréquentation touristique soutenue une grande partie de l'année, la commune offre un environnement particulièrement favorable à l'investissement immobilier. Que vous recherchiez un investissement rentable, un patrimoine à valoriser ou un pied-à-terre en bord de mer avec un logement complémentaire, cet ensemble réunit des critères particulièrement recherchés : emplacement premium, deux appartements dans la même résidence, terrasse, climatisation, vente meublée et fort potentiel locatif. Prix de vente : 201 400 € - Honoraires à la charge du vendeur. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez dès aujourd'hui : AGENCE IMMOBILIÈRE GEGB Votre partenaire immobilier sur le littoral catalan et les Pyrénées-Orientales [Coordonnées masquées] www.immo66-gegb.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.