Maison 6 pièces 82 m² à vendre à Lamonzie-Saint-Martin (24680)

Maison agréable et lumineuse au coeur des vignes avec vue imprenable sur les côteaux de Monbazillac. Découvrez l'environnement calme de cette maison à Lamonzie st Martin, à proximité immédiate de toutes les commodités de Bergerac. Le vaste salon appréciable pour sa luminosité et sa vue est indépendant de la cuisine aménagée . Vous trouver 3 chambres ou 2 chambres un bureau selon vos besoins , une salle d'eau et un WC indépendant . Simple ,fonctionnelle, confortable avec ses ouvertures en double vitrage, climatisation gainable (pas d'unité intérieure), portail électrique, vous serez à coup sur séduit par le lieu et son potentiel constructible pour une extension ou une piscine (sous réserve d'acceptation du projet). Le terrain de 2740 m² est facilement aménageable et arboré avec une vue fantastique sur le vignoble environnent clôturé, entouré de haies et fermé par un portail en alu gris contemporain , un portillon de même facture complète l'ensemble. Une allée mène de l'entrée au parking aménagé à l'arrière de la maison, avec un atelier ,garage , un perron permet aussi d'entrer dans la maison à l'arrière. A pleasant, light-filled home set amidst the vineyards, offering a stunning view of the Monbazillac hillside. Discover this lovely house in Lamonzie-Saint-Martin, located just moments from all the amenities of Bergerac. The spacious living room—appreciated for its abundant natural light and views—is separate from the fitted kitchen. The layout includes three bedrooms (or two bedrooms and a study), a shower room, and a separate toilet. Simple, functional, and comfortable, the home features double glazing, ducted air conditioning (with no visible indoor units), and an electric gate; you will undoubtedly be charmed by the property and its potential for expansion or the addition of a swimming pool (subject to project approval). The 2,740 m² plot is planted with trees and offers fantastic views of the surrounding vineyards; the property is fully fenced, bordered by hedges, and secured by a contemporary grey aluminum gate and a matching pedestrian gate. A driveway leads from the entrance to a parking area at the rear of the house, which also features a workshop, a garage, and a rear entrance via a porch. Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 179 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1020.00 € et 1580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Agence Eleonor : Gwladys ROUSSEAU Agent commercial (Entreprise individuelle)