Commerce 76 m² à Besancon

Murs commerciaux de 76 m² – Emplacement stratégique – Centre-ville de Besançon -Centre saint pierre -

À vendre : murs commerciaux idéalement situés au 28 rue de la République à Besançon, au sein d'une copropriété saine

Visite virtuelle = https://tour.giraffe360.com/33793eeb4ffd4f0c851b25b1961f1d3c
Vidéo lien youtube = https://youtu.be/qHJt4fOW7b8

Bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un accès particulièrement pratique, ce local commercial de 76 m² Loi Carrez, situé en rez-de-chaussée, conviendra à de nombreuses activités professionnelles.

Toutes activités autorisées, à l'exception de la vente alimentaire. Il est parfaitement adapté pour :
bureaux et professions tertiaires,
agence bancaire ou d'assurance,
cabinet de conseils,
espace de coworking,
salon de tatouage,
vente de matériel informatique,
showroom,
professions libérales ou toute autre activité de services.
Le local se compose actuellement :
d'une grande pièce principale, très lumineuse grâce à sa vaste baie vitrée,
de deux bureaux indépendants,
d'un espace WC avec lave-mains.
Les cloisons n'étant pas porteuses, vous pourrez facilement repenser l'agencement selon vos besoins et créer un vaste open space de 76 m², ou conserver la configuration actuelle.

Vous bénéficierez également d'un espace de stockage supplémentaire, non comptabilisé dans la surface Loi Carrez, idéal pour vos archives, votre matériel ou vos marchandises.

Les atouts du bien :
Emplacement recherché, 28 rue de la République.
Local en rez-de-chaussée, très facile d'accès.
Grande baie vitrée en double vitrage de sécurité.
Grille de sécurité renforcée protégeant l'entrée principale.
Copropriété sans aucun historique de difficulté.
Parking public d'environ 50 places à seulement 50 mètres.
Chauffage collectif inclus dans les charges.
DPE : E.
Informations complémentaires :
Surface : 76 m² Loi Carrez.
Espace de stockage en complément.
Taxe foncière : 1 800 € / an.
Charges de copropriété : 250 € / mois, comprenant notamment le chauffage.
Un bien rare sur le secteur, offrant une excellente flexibilité d'aménagement et un emplacement idéal pour développer votre activité ou réaliser un investissement patrimonial.
Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite,
Il ne reste plus qu'à la découvrir …
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PRIX = 105 000 euros HAI
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Mandat N2867
DPE/ E GES / F

Raphaël JEAMBRUN
[Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]
RSAC : 915 391 783
Agent commercial /Agence IMMO 25
13 Quai de Strasbourg
25000 BESANCON
CPI 25[Coordonnées masquées]34638

Honoraires inclus de 8.25% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 97 000 €. Dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO FRANCE : Raphaël JEAMBRUN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 915 391 783