Appartement 123 m² à Chamalieres

3770OL, EN EXCLUSIVITÉ, une parenthèse de sérénité face au parc Montjoly. Vous serez surpris par le calme. Pourtant, nous sommes au coeur de Chamalières, à proximité immédiate de la rue Lufbéry, des commerces, des écoles, des transports en commun et à quelques minutes seulement du centre de Clermont-Ferrand. Dès l'entrée, une atmosphère paisible et chaleureuse s'impose, sublimée par la vue sur le parc Montjoly. Situé au troisième étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, cet appartement traversant de 123 m² a bénéficié d'une rénovation complète en 2021, réalisée avec une architecte d'intérieur. Une isolation phonique a également été mise en oeuvre afin d'assurer un confort optimal. L'entrée, vaste et accueillante, dessert à droite une première chambre de 15,80 m². Face à vous, le séjour de 33,70 m² capte immédiatement l'attention. Lumineux et élégant, il réunit salon et salle à manger dans un espace convivial ouvert sur un balcon dominant les arbres du parc. À gauche et à côté de l'entrée, la cuisine indépendante se prolonge par une loggia particulièrement pratique. Un couloir doté de nombreux rangements distribue ensuite deux chambres de 10,85 m² et 12,84 m², une salle de bains et des toilettes séparées. Une quatrième chambre de 15,46 m² avec salle d'eau complète harmonieusement l'espace nuit. La prestation comprend également un grand garage fermé et sécurisé, une cave ainsi qu'un débarras. Traversant, lumineux et parfaitement agencé, cet appartement offre un équilibre rare entre vie citadine et environnement verdoyant. Un lieu de vie élégant et familial où il fait bon vivre, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Chamalières. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 430 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1390.00 et 1930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller MURAT IMMO : Odile Lavigne Agent commercial (Entreprise individuelle)