Appartement 45 m² à Lyon-1e

RARE À LA VENTE – LYON 1er (Terreaux / Opéra) – T2 de Charme RénovéIdéal Investissement Patrimonial, Rentabilité Touristique & ÉtudiantePrix : 300 700 € FAI Au coeur du 1er arrondissement de Lyon, entre la place des Terreaux et l'Opéra, découvrez ce superbe T2 situé dans la célèbre Traboule des Droits de l'Homme. Emplacement N°1 : commerces, théâtres et métros (A et C) au pied de l'immeuble. L'appartement bénéficie d'un calme absolu grâce à sa situation sur cour intérieure, sans aucun bruit de rue. Situé au 2ème étage d'une copropriété sécurisée, ce bien de 45,04 m² Loi Carrez dispose d'une mezzanine optimisée de 8 m² au sol, offrant plus de 53 m² de surface utile (idéal pour 4 couchages ou bureau). Le charme de l'ancien entièrement rénové :Pièce de vie lumineuse avec cuisine américaine équipée.Chambre (>10 m²) avec parquet d'origine et mur en pierres apparentes. Salle d'eau moderne avec WC. Mezzanine de 8 m² (espace nuit d'appoint ou bureau au calme). Prestations : Belle hauteur sous plafond, double vitrage, faibles charges, DPE D. Aucun travaux à prévoir. Fort Potentiel Locatif (Saisonnier & Étudiant) :Fête des Lumières & Noël : Épicentre des festivités, forte demande internationale à tarifs premium. Saison Estivale : Remplissage maximal grâce au tourisme au coeur de la Presqu'île. Rendement Étudiant : Parfait pour cibler les étudiants CSP+ (prépas des Terreaux, Écoles d'art). Idéal en formule mixte : bail étudiant de 9 mois (sept-mai) + saisonnier en été (juin-août) pour maximiser les revenus.Fiche d'identité :Prix FAI : 300 700 €Surface : 45,04 m² Carrez (>53 m² au sol) DPE : D / GES : B ? CONTACT VISITES :Dossier complet, plans et diagnostics sur demande.Yaïna DEHAUMONT? [Coordonnées masquées]? [Coordonnées masquées] : 523 538 908 Infos risques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 5.51% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 €. Dans une copropriété de 56 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 930.00 et 1320.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Yaina DEHAUMONT Agent commercial (Entreprise individuelle)