Appartement 110 m² à Angouleme

Idéalement situé dans le très recherché quartier de Saint-Cybard, à proximité immédiate de la place Mulac, des commerces et des écoles, cet immeuble de rapport en pierre et moellons bénéficie d'un emplacement premium. Il se compose de 6 logements : 1 studio en rez-de-chaussée avec entrée indépendante ; au 1er étage, 1 studio en duplex et 2 studios; au 2? étage, 2 studios; L'ensemble génère un revenu locatif de 2 140 € hors charges par mois, soit 25 680 € hors charges par an soit 9.4% de rentabilité brut. Des travaux de rafraîchissement intérieur sont à prévoir, offrant un potentiel de revalorisation des logements et de réévaluation de certains loyers. Un investissement idéal dans l'un des secteurs les plus prisés d'Angoulême. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3660.00 et 4980.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.