Maison 255 m² à Eygurande-Et-Gardedeuil

Domaine de caractère de 255 m² avec piscine, dépendances et plus de 2 hectares de terrain À seulement 10 minutes de Montpon-Ménestérol, découvrez une propriété où le charme de l'ancien rencontre un potentiel rare. Nichée au coeur d'un parc arboré de plus de 2 hectares, cette demeure de caractère développe environ 255 m² habitableset dispose d'une piscine, d'un sauna, de vastes dépendances et d'un environnement calme, idéal pour une résidence familiale, un projet touristique, artistique ou équestre. Dès l'entrée, le charme opère : pierre apparente, poutres, tomettes anciennes et cheminée confèrent à la maison une atmosphère chaleureuse. Elle comprend un salon de 41,5 m², une salle à manger de 18,4 m², une cuisine indépendante, 4 grandes chambres (18 à 23 m²), dont une avec un espace permettant la création d'une salle d'eau privative, un hall central de 20 m², une salle d'eau avec deux douches et deux vasques, ainsi qu'un WC indépendant. Une superbe pièce indépendante de 68 m², équipée d'un chauffage au sol et ouverte sur le jardin, pourra accueillir une salle de yoga, un atelier, un studio, une activité libérale, une salle de réception ou un logement d'amis. Les combles aménageables (86 m²) offrent un potentiel supplémentaire. Les dépendances comprennent une grange de 130 m² et un atelier de 38 m², soit près de 170 m² d'espaces à exploiter selon vos projets. À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine 12 × 5 m, d'un sauna, de deux puits (dont un alimenté toute l'année), d'environ 3 500 m² constructibles autour de la maison et d'un cadre paisible. Quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété authentique, où chaque amélioration viendra valoriser un patrimoine déjà riche de caractère. Honoraires inclus de 6.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 375 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7010.00 et 9540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Béatrice GASNIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 799322326 Libourne