A vendre à 5 mn de Chalon-Sur-Saône (71) cette villa authentique de 189 m² 7 pièces 5 chambres 1 bureau et terrain de 2310 m²

Jean-Paul BERNARD, agent indépendant immobilier CAPIFRANCE luxe & prestige, a le plaisir de vous présenter cette remarquable villa familiale avec cachet d'environ 189 m², édifiée sur un vaste terrain clos et arboré de 2 310 m², comprenant notamment un terrain à bâtir avec certificat d'urbanisme d'environ 600 m². Elle se situe dans un quartier résidentiel recherché à seulement quelques minutes du centre de Chalon-sur-Saône et de toutes les commodités (commerces, écoles, transports). Au rez-de-chaussée surélevé: Une entrée accueillante distribue un salon chaleureux avec cheminée, une cuisine récente semi-ouverte, une spacieuse véranda de 22 m² baignée de lumière donnant sur le jardin, ainsi qu'une chambre, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Les sols du salon, de la cuisine et de la véranda sont en pierre de Buxy, apportant charme et authenticité à l'ensemble. À l'étage: Quatre belles chambres parquetées en chêne, une salle de bains avec WC et une pièce complémentaire de 11 m² offrant de multiples possibilités d'aménagement (dressing ou salle de jeux). Sous-sol complet: De nombreux espaces pratiques: cave, atelier et rangements. Les plus: Toiture refaite Façade rénovée Menuiseries PVC double vitrage Cuisine moderne et équipée Chaudière gaz récente Cette maison, habitable de suite, est en excellent état, saine et très bien entretenue. Elle offre un cadre de vie idéal pour une famille recherchant espace, confort et tranquillité, tout en restant proche des écoles et commerces. Ne tardez pas à venir la découvrir. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant Jean-Paul BERNARD – CAPIFRANCE. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 223 315 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Jean-Paul BERNARD Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.963200