Maison 3 pièces 75 m² à vendre à Plouha (22580)

22580 - PLOUHA - MAISON BRETONNE 75 M² + CRÈCHE AMÉNAGÉE 24 M² - 3 PIÈCES – 2 CHAMBRES - PARCELLE DE 5 696 M² - TERRASSE - SECTEUR CALME PROCHE DU LITTORAL - VIE DE PLAIN-PIED ENVISAGEABLE - LA MAISON FRÈCHE EN ÉTÉ ! DE NOMBREUX TRAVAUX DE RÉALISÉS À seulement quelques minutes des plages de la côte du Goëlo, cette maison bretonne en pierre offre un cadre de vie paisible dans un environnement calme et préservé. Avec son charme authentique et les nombreux travaux réalisés récemment, elle propose aujourd'hui un confort appréciable tout en conservant l'âme des bâtisses bretonnes. Sa dépendance aménagée en crèche constitue un véritable atout, offrant une solution d'hébergement complémentaire ou un espace indépendant selon les projets de chacun. Un lieu idéal pour profiter de la tranquillité de la campagne tout en restant proche du littoral, des balades et des plages accessibles à seulement quelques kilomètres. Même lors des fortes chaleurs estivales, cette maison en pierre conserve une agréable fraîcheur, offrant un confort de vie particulièrement apprécié en été? L'agencement de la maison est le suivant : Au rez-de-chaussée : • Une pièce de vie (42 m²) avec séjour et cuisine ouverte (possibilité d'y faire une chambre). • Des toilettes indépendantes (0,9 m²). • Une salle d'eau (2,7 m²). À l'étage : • Un palier (5,2 m²). • Une première chambre (14,1 m²). • Une deuxième chambre (15,4 m²). L'agencement de la crèche est le suivant : Au rez-de-chaussée : un espace de 13,5 m² avec cuisine d'été, une cabine de douche et des WC. À l'étage : une chambre (10,7 m²). Concernant l'extérieur et les annexes : • Un appentis (23 m²) permettant de profiter des beaux jours à l'ombre. • Une petite terrasse. Sur une parcelle non-attenante : • Une prairie. • Un garage (46 m²) permettant le stationnement d'un bateau ou d'un petit camping car. • Un atelier de 24 m². Informations complémentaires : • Le chauffage est assuré par un poêle à bois. • La production d'eau chaude est assurée par un ballon d'eau chaude électrique. • La taxe foncière est de 472 €. • L'assainissement est individuel. De nombreux travaux réalisés récemment : •Cuisine entièrement refaite en 2025. •Carrelage du rez-de-chaussée en 2025. •Poêle à bois Asgard en 2025. •Rejointoiement complet des pierres de la façade en 2026. •Isolation en 2025. •Changement du tableau électrique. •Changement des fenetres en 2021. •Changement du chauffe-eau de la maison. •Changement du chauffe-eau de la crèche. •Changement de la fosse septique (assainissement). •Aménagement de l'étage il y a environ 12 ans. •Terrasse et appentis extérieur. Parce que la localisation compte aussi : - Centre-bourg de Plouha à 1,8 km (U Express, Carrefour Market, boulangeries, commerces, écoles, collège, maison de santé…). - Plage de Bréhec à 5 km. - Plage Bonaparte 2,8 km. - Pointe de Plouha et le GR34 à 6 km. - Saint-Quay-Portrieux à 10 km. - Paimpol à 17 km, Lanvollon à 9 km et Saint-Brieuc à 30 km. Une maison idéalement située au calme à PLOUHA, à visiter rapidement. Photos supplémentaires sur mon site en tapant Dominique Olympie Efficity dans votre moteur de recherche. Pour tout contact, adressez-vous à Dominique OLYMPIE au [Coordonnées masquées] ou par mail à [Coordonnées masquées], en laissant vos coordonnées. Chers confrères, je vous propose l'ouverture de ce mandat en partage. Si l'un de vos acquéreurs souhaite visiter ce bien, contactez-moi ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Olympie - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le n°892844937. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 de la CCI Paris Ile de France