Appartement Dijon T1 33 m2

A VENDRE - recherché sur le secteur !

Superbe T1 bis de 33m² avec balcon, piscine, cave et parking privé.

Situé au coeur du quartier résidentiel Europe, proche de la Toison d'Or, au 3 rue Paul Verlaine 21000 Dijon.
Proche de toutes les commodités et de l'arrêt de tram T2 (Europe)

Découvrez ce magnifique appartement T1 bis de 33m² niché au 3ème et dernier étage (ascenseur) d'une résidence de standing sécurisée, ce bien offre un cadre de vie privilégié, calme et sans aucun vis-à-vis. La copropriété est parfaitement entretenue, les façades et les parties communes ont été entièrement repeintes en 2026. Aucun frais n'est à prévoir dans la copropriété.
Un agréable balcon offrant une très belle vue dégagée, sans vis-à-vis.
Une place de parking privée situé dans le parking sécurisé (portail télécommandé). Le stationnement est facile et gratuit dans la rue pour vos visiteurs.
Une cave privée est située au sous-sol de la résidence.
La grande piscine de 25m de long est un grand atout pour les journées d'été chaleureuses que nous vivons en ce moment. Des transats sont à disposition autour de la piscine durant toute la saison estivale.

L'appartement est très lumineux et se compose d'une entrée, d'une pièce de vie chaleureuse avec un coin cuisine équipé (plaques de cuisson, réfrigérateur), un espace séjour/salon et un espace nuit cosy bien délimité. Une salle de bains avec baignoire et WC.

Localisation idéale : Le quartier de la Toison d'Or est reconnu pour sa qualité de vie, sa proximité immédiate avec le centre commercial, les transports en commun (tramway, bus), les parcs et les accès routiers (rocades, autoroutes).
Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Nous avons loué cet appartement jusqu'à juillet 2026 à un loyer de 610 euros/mois.

Charges mensuelles de la copropriété : 86 euros/mois (comprenant les charges habituelles et l'eau)
Taxe foncière : 856 euros
Diagnostiques effectués Le 17/08/2022
DPE : E 327 kwh/m2/an
GES : B 10 kg CO2/m²/an
L'estimation des coûts annuels d'énergie du logement est comprise entre 711 euros et 963 euros par an (prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021).

Prix : 118 000 euros honoraires charge vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patricia TERZULLI, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia TERZULLI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 801148735 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 458657 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Patricia TERZULLI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 801148735 - .
Copropriété de 305 lots.

Charges annuelles : 1040 euros.
Patricia TERZULLI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 801148735 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr