Propriété de 3 hectares avec situation calme et dégagée

Dans un environnement privilégié, au calme absolu, sur les coteaux du Lot-et-Garonne à proximité d'Allez-et-Cazeneuve, découvrez cet ensemble immobilier bénéficiant d'une superbe vue dégagée sur la campagne environnante.
La propriété comprend une maison d'habitation construite en 1968 d'environ 106 m2 habitables, édifiée sur un vaste sous-sol d'environ 110 m2, ainsi qu'une belle grange en pierre d'environ 300 m2 offrant de nombreuses possibilités.
La maison se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'un salon avec cheminée, de quatre chambres, d'une salle d'eau avec espace buanderie et de WC séparés.
Le sous-sol semi-enterré dispose de plusieurs espaces de stockage, d'une chaufferie et bénéficie d'une belle hauteur sous plafond permettant d'envisager différents aménagements selon vos besoins.
À l'extérieur, la grange en pierre, en bon état général, est raccordée à l'eau du puits ainsi qu'à l'électricité. Elle développe environ 300 m2 et comprend un auvent ainsi qu'une ancienne partie habitable. Un bâtiment idéal pour un projet artisanal, agricole, de stockage ou de création d'espaces complémentaires.
L'ensemble est implanté au cœur de ses terres attenantes, dans un environnement naturel préservé où règnent calme et sérénité.
Les atouts :

Environnement très agréable et sans nuisance
Très belle vue dominante sur la campagne
Assainissement individuel conforme
Pompe à chaleur
Grande grange en pierre d'environ 300 m2
Sous-sol complet avec beau potentiel
Taxe foncière : 1 196 €

Un bien rare pour les amateurs d'espace, de nature et de tranquillité.
DPE : D GES: C

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Les honoraires sont inclus et à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
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