Demeure de caractère au cœur de la ville 450m2 -10 chambres- piscine sur parc de 8000m2 Coliving-Coworking-

Demeure historique au cœur de la ville Un lieu d’exception aux multiples vocations : maison de vie, résidence artistique, coliving, coworking ou projet culturel Lot-et-Garonne
450 m2 habitables Parc arboré de 8 000 m2 10 chambres Piscine Chapelle Dépendance de 150 m2 À quelques minutes à pied du centre-ville, cette remarquable demeure du XIXe siècle offre une opportunité rare : acquérir un lieu chargé d’histoire, doté d’une âme particulière et d’un potentiel exceptionnel pour imaginer un projet unique. Plus qu’une simple propriété, cette maison constitue un véritable lieu de vie, pensé pour accueillir, transmettre, créer et partager. Ses volumes généreux, son parc remarquable et son organisation intérieure permettent d’envisager de nombreuses destinations : grande maison familiale, résidence artistique, coliving haut de gamme, espace coworking avec hébergement, maison de création, lieu culturel privé, résidence pour entrepreneurs, habitat partagé ou projet d’accueil à dimension humaine. Implantée dans un écrin de verdure de plus de 8 000 m2 entièrement clos, en plein cœur urbain, la propriété bénéficie d’un environnement rare : arbres centenaires, belles perspectives, chapelle, espaces extérieurs et atmosphère confidentielle. La demeure développe environ 450 m2 habitables et séduit par ses volumes, ses éléments anciens préservés et son confort contemporain. Le rez-de-chaussée propose : un vaste hall d’entrée, une cuisine aménagée ouverte, un bureau avec rangements sur mesure réalisés à partir d’anciennes portes, un grand salon-salle à manger lumineux avec vue sur le parc et cheminée à foyer ouvert, deux chambres avec chacune leur salle d’eau, une buanderie-lingerie, un patio, des WC indépendants, la chaufferie. À l’étage, une élégante pièce palière dessert : deux chambres, une suite parentale avec dressing et salle de bains/WC, deux chambres supplémentaires avec grands dressings, deux salles de bains, des WC séparés. Un dernier niveau accessible par escalier propose un espace de jeux ainsi que des combles facilement exploitables. Une seconde aile indépendante, reliée à la maison par un patio fermé avec verrière pouvant devenir un magnifique jardin d’hiver, apporte encore davantage de possibilités. Elle comprend : une entrée indépendante, deux chambres avec salles d’eau, une vaste buanderie/dressing, deux chambres supplémentaires à l’étage, une salle d’eau avec WC, une grande pièce mansardée. Cette configuration offre une vraie souplesse d’aménagement pour créer des espaces privatifs, des ateliers, des bureaux, des espaces de travail collaboratif ou des lieux de rencontre. À l’extérieur, le parc révèle tout le caractère du lieu : piscine maçonnée de 12 x 6 mètres bordée d’oliviers, charmante chapelle, dépendance d’environ 150 m2 (ancienne habitation de gardien) offrant stockage, stationnement discret et potentiel d’aménagement, puits équipé d’une pompe. Une cave accessible depuis l’extérieur complète l’ensemble. LES ATOUTS MAJEURS : * Emplacement privilégié à seulement 5 minutes à pied du centre-ville * Demeure XIXe siècle avec une identité forte * 10 chambres et nombreuses pièces d’eau * Configuration idéale pour un projet collectif ou entrepreneurial * Potentiel de résidence artistique, coliving, coworking ou lieu culturel privé * Parc exceptionnel en cœur de ville * Chapelle et dépendance offrant des possibilités rares * Superbes boiseries, menuiseries sur mesure et nombreux rangements * Double vitrage * Chauffage au sol basse température au rez-de-chaussée, y compris dans le patio couvert * Assainissement collectif conforme * Excellent classement énergétique
*Puits avec pompe connecté aux robinets extérieurs
*Parc remarquable offrant de nombreuses possibilités

DPE : C GES : C Taxe foncière : 7 448 € Une adresse singulière pour un projet singulier : un lieu où patrimoine, nature et potentiel humain peuvent se rencontrer. Annonce proposée par un agent commercial. Hélène SEGAL Agent commercial EXPERTIMO RSAC No 750 145 286 Greffe d’AGEN Entrepreneur individuel Les honoraires sont inclus et à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Cette annonce vous est proposée par SEGAL Hélène - EI - NoRSAC: 750 145 286, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AGEN - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -