Appartement 96 m² à Grenoble

GRENOBLE - PLACE GUSTAVE RIVET

***EXCLUSIVITE LE QUAI DE L'IMMOBILIER***

GRAND T5 DE 96.22 m² AU FORT POTENTIEL

Idéal Profession Libérale (Cabinet Médical, Avocats, Notaires) ou Grande Famille

Traversant, très lumineux, vue dégagée au 2ème étage avec ascenseur

Situé au 11 place Gustave Rivet, au coeur d'un secteur stratégique, découvrez ce grand appartement de type T5 offrant de superbes volumes et une configuration rare sur le marché. Bénéficiant d'un agencement déjà cloisonné, ce bien s'adaptera parfaitement à vos projets professionnels ou résidentiels.

Un emplacement stratégique et ultra-accessible
- Transports au pied de l'immeuble : Accès immédiat au Tramway (Ligne C) et aux lignes de bus.
- Commodités immédiates : Commerces, parkings publics, écoles et services à portée de main. Une vie de quartier dynamique où tout se fait à pied.

? Des volumes généreux et une distribution idéale
Baigné de lumière grâce à sa configuration traversante et sa vue dégagée, cet appartement se distingue par ses grands espaces :
- Un grand hall d'entrée : Une véritable colonne vertébrale pour le bien, offrant un accueil spacieux et distribuant parfaitement les différentes pièces.
- Un espace de 27 m² : Idéal pour un grand séjour familial chaleureux OU une vaste salle d'attente avec secrétariat et accueil de standing.
- 4 belles pièces indépendantes : Parfaites pour aménager 4 cabinets de consultation / bureaux privatifs fermés OU 4 chambres spacieuses.

Potentiel d'aménagement selon votre projet
Anciennement loué, cet appartement nécessite des travaux de rafraîchissement global (sols et peintures) :

- Pour un cabinet libéral : L'appartement est quasiment prêt ! La structure actuelle permet une installation très rapide de votre activité. Les 4 pièces fermées et le grand hall offrent une configuration idéale pour optimiser l'accueil du public et préserver la confidentialité des consultations.

- Pour une famille : Un espace à repenser. Si vous cherchez un projet de vie, l'absence de murs maîtres contraignants à l'intérieur est une opportunité en or. Vous pourrez entièrement redistribuer ces superbes volumes pour créer un lieu de vie moderne et 100 % sur-mesure.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 47 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 196,04 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1940.00 et 2680.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER - SAINT ÉGRÈVE : Nathalie ALBIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 880895859