Maison 279 m² à Bourgueil

MAISON BOURGEOISE DE CARACTÈRE à BOURGUEIL.
279 m² habitables – 8 pièces – 6 chambres – Terrain 480 m²

Idéalement située au coeur de Bourgueil, cette magnifique maison bourgeoise construite en 1800 vous séduira par son cachet authentique et ses volumes exceptionnels. Un terrain clos sans vis-à-vis, dans lequel vous bénéficierez d'un espace indépendant à aménager et d'un garage très utile en centre-ville.

Au rez-de-chaussée : un salon lumineux de 22 m² orné d'une cheminée, un séjour de 26 m², une cuisine américaine équipée de 22 m² avec son arrière-cuisine, ainsi qu'une salle d'eau.

Au 1er étage : 4 chambres généreuses (22, 25, 23 et 14 m²) aux parquets et sols d'origine (pin, chêne), une salle de bains et un WC indépendant.

Enfin au 2ème étage : deux vastes pièces de 32 et 34 m² pouvant servir de chambres, salle de jeux ou salle de sport, complétées par un espace de 8 m² (ancienne chambre de bonne).
Atouts du bien :
Belle exposition Sud et vue dégagée
Cave
Jardin arboré de 250 m² avec 480 m² de terrain total
Stationnement intérieur à l'arrière de la maison
Assainissement tout à l'égout conforme
Chauffage et eau chaude au gaz (chaudière récente)
Un rafraîchissement intérieur est à prévoir, laissant la possibilité de personnaliser cette belle demeure selon vos goûts, tout en conservant son charme d'époque (parquets, tommettes, poutres apparentes, cheminées).

Honoraires inclus de 4.66% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 429 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4450.00 et 6090.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.