Commerce 651 m² à Troyes

PAUL DUFOUR IMMOBILIER VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITÉ! A 1H30 DE PARIS EN TRAIN (gare de l'Est) ET PAR AUTOROUTE, 1H DE REIMS PAR AUTOROUTE. Nichée au en plein coeur du centre-ville de Troyes, sur les quais de Seine, cette maison de maître d'exception offre un cadre prestigieux et raffiné, alliant charme historique et confort moderne. Un emplacement privilégié avec une proximité immédiate des commerces, écoles et services, tout en offrant une tranquillité absolue. Dès l'entrée, le hall majestueux donne le ton : parquets en chêne, moulures, cheminées en marbre et hauteurs sous plafond impressionnantes. Actuellement exploitée en restaurant gastronomique elle propose également 4 chambres d'hôtes luxueuses. Cette demeure unique propose de confortables salons, deux salles de réception lumineuses, une cuisine professionnelle et une cave sous le bar. Deux terrasses avec pergolas bioclimatiques. Au premier étage, deux suites climatisées avec terrasses. (33 et 35 m2) Au deuxième étage, deux autres suites climatisées. (34 et 42 m2) Au dernier étage : une terrasse avec vue à 360 degrés sur la ville, la cathédrale et autres monuments historiques. L'extérieur est tout aussi enchanteur : un parc arboré à l'abri des regards ceinturé par un bras de la Seine, un bar d'été et sa terrasse ombragée et de multiples possibilités d'aménagements. Absolument unique à Troyes! Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 18/03/2024 et 22/10/2025 Classe énergétique C et A pour les chambres d'hôtes. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620€ et 1190€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2[Coordonnées masquées]3 (abonnements compris). Classe énergétique F et C pour la partie professionnelle. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour l'usage professionnel: 36929€ ( relevés 2[Coordonnées masquées]4) Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller PAUL DUFOUR IMMOBILIER : Directeur - Paul DUFOUR Carte T CPI 10[Coordonnées masquées]00 001