Appartement 348 m² à vendre à Saint-Michel-Chef-Chef (44730)

HÔTEL, LOFT, BOUTIQUE ET CAFÉ ! Immeuble de caractère face à la mer – Un bien d'exception au fort potentiel IDEAL INVESTISSEUR!!!! De retour à la commercialisation!!! Visite virtuelle sur demande Une affaire familiale transmise depuis plus de 75 ans, idéalement située face à la mer et au coeur de Tharon-Plage, entre Pornic et Saint-Nazaire. Cet ensemble immobilier mixte développe 348 m² Carrez et offre un potentiel exceptionnel pour un projet d'hôtellerie, de chambres d'hôtes, de restauration ou d'investissement patrimonial. L'hôtel L'espace hôtelier comprend : Au rez-de-chaussée : Une salle à manger d'environ 33 m² ; Un espace café Une cuisine et une arrière-cuisine ; Une boutique; Un bureau Deux WC, dont un accessible aux personnes à mobilité réduite. Une cour pouvant être aménagée en agréable terrasse. Dépendance et cave Au premier étage : 4 chambres avec salle d'eau et WC privatifs, dont :2 avec accès à une terrasse ; 2 bénéficiant d'une vue mer. 3 chambres d'hôtes avec salle d'eau et WC privatifs, dont une avec cuisine aménagée et équipée. 2 locaux techniques. Au rez-de-chaussée une chambre d'hote avec salle d'eau et WC privatif. Soit un total de 8 chambres. Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cet établissement. Le loft Au deuxième étage, découvrez un superbe loft bénéficiant d'une vue imprenable sur la mer, offrant environ 42 m² Carrez (76 m² au sol). Il comprend une belle pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée ainsi qu'une salle de bains avec WC. Les atouts Emplacement exceptionnel face à la mer. Coeur de station balnéaire. Immeuble détenu par la même famille depuis plus de 75 ans. Activité immédiatement exploitable. Nombreuses possibilités d'exploitation : hôtel, chambres d'hôtes, restauration, commerce, investissement locatif ou projet touristique. Fort potentiel de valorisation. Libre de locataire En complément, il est possible d'acquérir une maison réabilitée deux appartements T2 attenants au complexe hôtelier, offrant des perspectives supplémentaires de développement ou de revenus locatifs. Un bien rare sur le secteur, offrant un emplacement de premier ordre et de nombreuses opportunités de développement. Type de bien: ensemble hôtel et commerce Surface: 348m² Nombre de pièces: 12 Nombre de chambres : 8 Nombre de salles de bain: 8 État du bien: bon état Année de construction: 1930 Extérieur: oui Surface totale du terrain: 317 m² Classe énergie (DPE): C- 149kWhEP/m².an GES: GES: B- 6 kg CO?/m².an Pour toutes informations, contactez Rosine Immo West – Sébastien MorataTél: [Coordonnées masquées] – Agent commercial indépendant RSAC 824 588 636 Honoraires inclus de 3.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 894 500 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ROSINE IMMO WEST : Sébastien MORATA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 824588636