Maison 161 m² à Grainville-Langannerie

Maison d'habitation offrant au rez-de-chaussée : entrée, séjour salle à manger, cuisine aménagée et équipée, chambre ou bureau (12.63m²), cellier, salle d'eau, wc séparés. A l'étage : suite parentale avec salle d'eau et dressing, 3 chambres, salle de bains, wc séparés. Sous-sol complet avec deux portes de garage motorisées, offrant un bel espace de stationnement et de rangement mais également une buanderie et une cave. Ce bien est édifié sur une parcelle de 4478m² arborée, dont une grande partie est en zone U (constructible). Une terrasse exposée sud vient compléter ce bien. Stationnement de plusieurs véhicules possibles. Chauffage électrique (au sol au rez-de-chaussée et par radiateurs électriques à accumulation d'énergie à l'étage), ainsi qu'une cheminée bois afin de profiter de moments cocooning au coin du feu en hiver. Maison lumineuse, secteur calme, matériaux de qualité (constructeur : Demeure Normande), ce bien offre de jolies prestations. Vmc récente (2025), ballon d'eau chaude récent également (2023), ainsi que l'adoucisseur qui a lui 5ans. A mi chemin entre Ifs et Falaise, école, boulangerie, bar tabac, coiffeuse, charcuterie sur la commune. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2150€ et 2980€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022,2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 155kWh/m²/an GES : A (5) réalisé le 24-03-2026 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur (= AVANTAGE pour l'acquéreur : le montant des frais de notaire est calculé sur le prix net vendeur et non pas sur le prix frais d'agence inclus). Prix hors honoraires : 380 000€ Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2150.00 et 2980.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller G-L IMMOBILIER : Gérante - Nancy LHEUILLIER Carte T CPI14[Coordonnées masquées]00018 RCP MMA