Maison 87 m² , entre plages, forêt et citadelle du Château-d'Oléron

A Ors, charmant hameau du Château-d'Oléron, découvrez cette maison de plain-pied de 87 m² habitables, idéalement située à quelques minutes seulement du viaduc d'Oléron. Un emplacement privilégié pour profiter pleinement de la douceur de vivre insulaire tout en conservant un accès rapide au continent. Entre le centre historique du Château-d'Oléron, son port ostréicole, ses commerces, son marché et sa célèbre citadelle Vauban, et Le Grand-Village-Plage avec sa vaste forêt domaniale, ses pistes cyclables et ses plages de sable fin, vous bénéficierez d'un environnement recherché, propice aussi bien à une résidence principale qu'à une maison de vacances. Construite en 2004 par un artisan maçon local réputé, cette maison a toujours été entretenue avec soin et se présente dans un excellent état général. Aucun travaux n'est à prévoir : vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. L'entrée ouvre sur une agréable pièce de vie d'environ 28 m², baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest et réchauffée par un poêle à granulés. Ouverte sur une cuisine aménagée de 13,50 m², elle constitue un espace convivial de plus de 40 m², idéal pour recevoir famille et amis. Le coin nuit comprend trois chambres avec placards intégrés (10,50 m², 11 m² et 11,30 m²), une salle d'eau fonctionnelle ainsi que des toilettes indépendantes. Un garage attenant de 25 m² avec évier et galetas complète l'ensemble et offre un espace de rangement particulièrement appréciable. A l'extérieur, le terrain clos de 364 m² est facile d'entretien et permet de profiter pleinement des beaux jours grâce à deux terrasses, dont une équipée d'un store banne, ainsi qu'un barbecue pour vos repas en plein air. Les huisseries en PVC double vitrage, les volets bois, le chauffage complété par un poêle à granulés et un classement énergétique en D participent au confort de cette maison. Située en secteur UB du PLU du Château-d'Oléron et en zones Bs1 et Rs3 du PPRN 2018, cette propriété séduira les acquéreurs recherchant un bien immédiatement habitable dans un environnement calme. Son emplacement constitue un véritable atout : vivre sur l'Île d'Oléron tout en travaillant sur le continent devient ici un choix simple et agréable grâce à la proximité immédiate du viaduc. Une maison fonctionnelle, lumineuse et prête à accueillir votre nouveau projet de vie. (5.18 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)