Maison 185 m² à La Couture

Iad France - Katia Teixeira vous propose : Située en rue calme et recherchée, devenez propriétaire d'une authentique ferme en U rénovée en propriété de famille attenante à un local commercial : une Pâtisserie Boulangerie de belle réputation, générant un revenu annuel sécurisé de 7 200 ¤, sans aucune incidence sur la vie privé.

Le bien propose :
Une habitation de 185 m² habitables, suppléé d'un établi de 26 m² et de deux combles aménageables sous charpente traditionnelle, déjà isolée.
Une aile louée à une Pâtisserie-Boulangerie d'exception que vous connaissez déjà peut-être, pour une surface de 180 m² sous bail commercial, offrant un loyer mensuel de 600¤.

Les deux bâtis étant strictement indépendants.
Plans confiés pour une parfaite compréhension des deux accès séparés, articulation et espaces extérieurs dissociés, permettant de profiter pleinement d'un cadre de vie préservé tout en bénéficiant d'un revenu locatif sécurisé.

Le tout sur une parcelle de
2 369 m² dessinée par un propriétaire passionné de jardins et plantes d'exceptions : Une merveille exposée Sud-Ouest.

Dans le détail :
Une pièce à vivre de plus de 67 m²
Deux chambres de plus de 15 m² et une salle de jeux de 20 m² au RDC
Une suite parentale offrant dressing, salle de bains, et bureau privé à l'étage d'une des ailes
Deux combles isolés sous charpente traditionnelle à faire évoluer selon vos envies !

Côté technique :
>Rénovation conséquente du bâtit engagée en 2005
>Construction et ouverture de la Boulangerie en 2006.
>Chauffage gaz Assainissement conforme sur l'habitation.
>Environnement exceptionnel avec, en sus, un accès en quelques minutes à pieds, au centre du village de La Couture extrêmement vivant : Centre scolaire, stade de foot, espaces associatifs, commerçants, médecins et professions paramédicales, pharmacie, coiffeur.

Mandat exclusif

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Katia Teixeira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ARRAS CEDEX sous le numéro 498805746, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33555070)