Commerce 267 m² à Le Massegros

Iad France - Laure Bousquet vous propose : VENTE FLASH - OPPORTUNITE UNIQUE
Murs Commerciaux
Gite de Charme aux Portes des Gorges du Tarn
Situe dans un village pittoresque en surplomb des Gorges du Tarn, cet ensemble immobilier en pierre
entierement renove est actuellement exploite en gite par un couple d'octogenaires. Le bien est propose a un
prix exceptionnel en dessous de sa valeur reelle afin de declencher une vente rapide.
Que vous souhaitiez un projet de vie (habiter une partie et louer l'autre) ou un investissement 100 % locatif,
ce bien offre une flexibilite totale grace a ses deux structures attenantes et communicantes, exploitables de
facon independante.
Chiffres Cles
Surface habitable totale Environ 275 m²
Nombre de pieces 9 pieces dont 6 chambres
Capacite d'accueil totale 19 a 21 couchages
DPE Classe A - Exploitation a l'annee possible
Chiffre d'affaires actuel Entre 20 000 et 30 000 euros
Les Deux Gites
Gite 1 - Les Rocailles
14 couchages. Grands volumes lumineux, ideal pour l'accueil de grands groupes, familles ou seminaires.
Gite 2 - Les Cardabelles
5 a 7 couchages. Taille ideale pour des familles ou des couples en quete d'authenticite et de calme.
Description du Bien
Dans un village en surplomb des Gorges du Tarn, bel ensemble immobilier compose de deux maisons
attenantes et communicantes, entierement renovees avec soin dans le respect du caractere ancien.
Developpant environ 275 m² habitables, l'ensemble offre de beaux volumes lumineux repartis en 9 pieces
dont 6 chambres, avec deux salles d'eau et une salle de bains. La renovation, de grande qualite, met en valeur
tout le charme de l'ancien : pierres apparentes, poutres, voutes, cheminees et materiaux authentiques se
melent harmonieusement au confort actuel. Pensee pour recevoir, la maison s'articule autour d'une vaste
piece de vie conviviale dominee par une superbe cheminee ancienne.
Traversante est / ouest, la maison beneficie d'une agreable luminosite grace a ses larges ouvertures. A
l'exterieur, une cour intimiste et un petit jardin avec barbecue, a l'abri des regards, invitent a profiter
pleinement du calme et de l'atmosphere vacances des lieux.
A seulement 15 minutes des commerces et services, cette propriete rare seduira aussi bien pour une grande
maison familiale que pour un projet d'accueil discret au coeur d'un environnement prise des amoureux de
nature, randonnee et grands espaces.
Les Atouts Majeurs
o Flexibilite d'exploitation unique : deux maisons communicantes mais independantes. Habiter sur place
tout en gerant l'activite, ou tout louer.
o DPE Classe A : chauffage et isolation haut de gamme, exploitation rentable a l'annee sans surcoût
energetique.
o Zone touristique tres attractive : aux portes des Gorges du Tarn, site prise des amoureux de nature et
de randonnee.
o Cachet authentique preserve : pierres, poutres, voutes, cheminees et materiaux anciens
harmonieusement associes au confort moderne.
o Prix en dessous de la valeur de marche : opportunite de vente flash a saisir rapidement.
o Localisation : a 15 minutes des commerces et services.
Potentiel Commercial et Rentabilite
Le chiffre d'affaires actuel, compris entre 20 000 et 30 000 euros, est realise par un couple d'octogenaires avec
une activite volontairement limitee. Les leviers de croissance sont considerables :
o Developpement de la table d'hotes (forte demande locale non satisfaite).
o Optimisation du taux d'occupation sur les ailes de saison et en hiver (rendu possible par le DPE A).
o Commercialisation digitale moderne : plateformes de reservation en ligne, reseaux sociaux,
communication ciblee.
o Accueil de groupes, seminaires ou evenements prives grace a la capacite de 21 couchages.
Honoraires a la charge du vendeur.

J'ai une vidéo de prés...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33555250)