Name: Belle villa familiale au calme de 220 m² au quartier saint-clair à balma sans vis-a-vis
SKU: 1788
Price: 785000 EUR
Availability: InStock

785 000 €

220 m² / 824 m²

6 pièces

DARNAULT IMMO

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L'agence DARNAULT IMMO, experte en transactions à BALMA, vous propose une BELLE VILLA FAMILIALE de 220 m² sur une parcelle de 824 m² au quartier SAINT-CLAIR sur les hauteurs de BALMA.
Cette villa se compose au RDC d'une entrée qui donne sur la pièce de vie TRAVERSANTE et LUMINEUSE avec sa cheminée et une BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND, sur la cuisine séparée AMENAGEE et EQUIPEE, et sur un couloir qui dessert un bureau, une chambre avec placards, une salle d'eau avec WC et une buanderie.
A l'étage, un couloir distribue une belle SUITE PARENTALE avec DRESSING et salle de bain (douche + baignoire) avec WC, 2 chambres dont une avec son dressing et une salle de bain avec WC.
A l'extérieur nous retrouvons un jardin AU CALME et SANS VIS-A-VIS avec une piscine au sel CHAUFFEE ainsi qu'un double carport.

La maison propose de belles prestations : huisseries en alu, volets roulants électriques, hauteur sous plafond, parquet massif, piscine chauffée et rideau immergé, terrasse en IPE.

Proximité IMMEDIATE des transports, écoles et commerces.

Visite virtuelle guidée disponible.

Référence: 1788

DPE

GES

Date du DPE : 09/12/2025

Coûts annuels estimés : 2 290 € - 3 160 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr