Maison 149 m² à Annecy

Villa familiale au calme vue montagnes Au c?ur du charmant village de Charvonnex, dans un environnement paisible offrant un magnifique panorama sur les montagnes, découvrez cette superbe villa entièrement rénovée, où confort, luminosité et qualité de vie se conjuguent à la perfection.



Son emplacement privilégié permet de profiter d'un cadre de vie recherché, à seulement 5 minutes de l'entrée d'autoroute de Saint-Martin-Bellevue et à 15 minutes d'Annecy. Le centre du village est accessible à pied et propose toutes les commodités du quotidien : crèche, école primaire, maison de santé, aire de jeux?



Édifiée sur un terrain de 1 210 m², cette villa développe 150 m² habitables Loi Carrez (160 m² de surface utile). Elle bénéficie d'un agréable jardin et d'une vaste terrasse de plus de 100 m², parfaitement exposée et sans vis-à-vis, idéale pour partager des moments de convivialité ou simplement profiter du calme environnant.



La maison dévoile des volumes généreux et une belle luminosité.

Elle se compose d'une entrée, d'un vaste séjour, d'une grande cuisine entièrement équipée, d'une mezzanine, de trois chambres, d'un bureau ainsi que d'une spacieuse salle de bains.



Un studio indépendant avec salle d'eau complète les prestations. Cet espace offre de nombreuses possibilités d'aménagement : hébergement pour la famille ou les amis, activité professionnelle ou espace dédié à un adolescent.



Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, cette villa bénéficie d'une pompe à chaleur garantissant d'excellentes performances énergétiques et une consommation énergétique maîtrisée.



Un garage ainsi qu'un abri voiture viennent compléter les prestations de ce bien aux finitions soignées.



Une propriété rare sur le secteur, idéale pour les familles à la recherche d'un environnement calme, d'une vue dégagée et d'un accès rapide à Annecy comme à Genève.



Contactez-nous pour en savoir plus ou organiser une visite.



Pour connaître les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

DPE : C (cep) 120kWh/m2/an I A (ges) 4kg CO2/m2/an

Consommation annuelle estimée entre 1650euros et 2290euros/an