Maison 212 m² à Marciac

Dans un environnement rural paisible, avec de belles vues ouvertes vers les Pyrénées, cette propriété polyvalente réunit une maison principale, deux gîtes indépendants, de vastes dépendances et environ 2,7 hectares de terrain, à proximité de Marciac. Avec six chambres au total, elle conviendra aussi bien à une vie de famille qu'à un projet d'accueil, de location saisonnière, de petite exploitation ou à des acquéreurs recherchant espace, terrain et bâtiments annexes.

Au rez-de-chaussée, la maison principale comprend une cuisine orientée au sud, équipée d'un poêle à bois Clearview, ainsi qu'un salon doté lui aussi d'un poêle à bois. Un espace bureau sous l'escalier, un WC avec lave-mains et un couloir complètent ce niveau.

La buanderie dispose des branchements nécessaires pour les appareils ménagers ainsi que d'une salle d'eau avec douche, vasque et WC. Une grande pièce supplémentaire, actuellement utilisée comme salle de réunion ou second salon, bénéficie de murs habillés de bois et d'une façade largement vitrée avec portes-fenêtres. Elle pourra devenir salle familiale, espace de réception, atelier ou bureau.

À l'étage se trouvent trois chambres, dont une avec salle de bains privative, ainsi qu'une seconde salle d'eau. La maison est équipée de double vitrage. Le chauffage est principalement assuré par les deux poêles à bois, complétés par des équipements électriques individuels dans certaines pièces. Il n'y a pas de chauffage central.

Le premier gîte comprend une pièce de vie avec cuisine, salon et espace repas, une chambre, une salle d'eau et un accès direct à une terrasse. Le second gîte dispose de deux chambres et d'une salle d'eau. Une installation solaire contribue à la production d'électricité et d'eau chaude. Les gîtes et la buanderie bénéficient également d'un système de chauffage distinct.
Les dépendances comprennent des espaces de stockage, un appentis permettant de stationner au moins trois véhicules, une grande grange ouverte avec sol en béton, une seconde grange avec sol en terre, un garage-atelier et une pièce de jardin.

Le terrain, composé de deux parcelles, pourra intéresser des acquéreurs souhaitant accueillir des chevaux. Aucun box n'est actuellement installé. Des clôtures adaptées devront être mises en place ou vérifiées et un point d'eau devra être assuré. Les granges pourraient éventuellement être aménagées selon leur configuration, l'avis de professionnels et les autorisations requises. La propriété n'est donc pas présentée comme un domaine équestre équipé.

Une propriété rare par sa polyvalence, réunissant gîtes, dépendances, terrain et vues dégagées dans un secteur recherché près de Marciac. Contactez-nous pour recevoir le dossier complet ou organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4000.00 et 5480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Maisons et Manoirs : Tracy CONWAY
Agent commercial (Entreprise individuelle)