Maison 252 m² à Rousies

NOUVELLE EXCLUSIVITÉ NIDÉAL IMMOBILIER

SECTEUR TRÈS RECHERCHÉ PROXIMITÉ FRONTIÈRE BELGE

Rénovation complète de 2021/2022 par architecte

ROUSIES
En impasse, top secteur !

Un lieu de vie hors du commun vous attend…
Ancien garage réhabilité en un superbe loft-atelier de 252,20 m², en impasse, sur un terrain de 2 811 m².
Volumes, caractère, prestations et DPE A : une opportunité rare à découvrir !

364.000€ honoraires de négociation inclus à charge vendeur
Infos et visites : [Coordonnées masquées]
Visite virtuelle : https://tour.giraffe360.com/cdbdfae1947d4f48b089ec83619859ee

Elle se compose :
- Entrée indépendante avec rangements;
- Vaste séjour/cuisine de plus de 96 m2, cuisine de marque CUISINELLA aménagée et équipée de plaque, four, micro-ondes et lave-vaisselleVue imprenable sur le jardin et le bois.
- espace garde-manger à côté de la cuisine
- Buanderie / chaufferie
- 5 chambres dont 1 pourvue d'arrivées et évacuations d'eau et VMC pouvant devenir une pièce détente avec jacuzzi
- 1 bureau
- Dressing
- Belle et grande salle de bains
- WC indépendant avec lave mains
- Garage de 50 m2
- grenier

LES EXTERIEURS :
- Stationnement pour plusieurs véhicules dans la propriété
- potager
- terrasses dont 1 en bois exposée sud-est
- Maison érigée sur une parcelle arborée de 2811m2
- portail coulissant
- Chauffage au sol avec double pompe à chaleur et ballon thermodynamique, VMC simple flux.
- poêle à bois dans le salon
- Triple vitrage isophonoque PVC et verres polarisés.
- Adoucisseur d'eau
- Taxe foncière : 2200€
- Tout à l'égout en séparatif avec station de relevage

DPE : A (59kWh/m²/an)
GES : A (2 kgCO?/m²/an)
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1080 € et 1510€ (années 2021-2023, abonnements compris)

A VOS VISITES !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1080.00 et 1510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Nideal Immobilier : Aurélie LABBE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 891784647