Maison 252 m² à Rousies

NOUVELLE EXCLUSIVITÉ NIDÉAL IMMOBILIER SECTEUR TRÈS RECHERCHÉ PROXIMITÉ FRONTIÈRE BELGE Rénovation complète de 2021/2022 par architecte ROUSIES En impasse, top secteur ! Un lieu de vie hors du commun vous attend… Ancien garage réhabilité en un superbe loft-atelier de 252,20 m², en impasse, sur un terrain de 2 811 m². Volumes, caractère, prestations et DPE A : une opportunité rare à découvrir ! 350.000€ honoraires de négociation inclus à charge vendeur Infos et visites : [Coordonnées masquées] Visite virtuelle : https://tour.giraffe360.com/cdbdfae1947d4f48b089ec83619859ee Elle se compose : - Entrée indépendante avec rangements; - Vaste séjour/cuisine de plus de 96 m2, cuisine de marque CUISINELLA aménagée et équipée de plaque, four, micro-ondes et lave-vaisselleVue imprenable sur le jardin et le bois. - espace garde-manger à côté de la cuisine - Buanderie / chaufferie - 5 chambres dont 1 pourvue d'arrivées et évacuations d'eau et VMC pouvant devenir une pièce détente avec jacuzzi - 1 bureau - Dressing - Belle et grande salle de bains - WC indépendant avec lave mains - Garage de 50 m2 - grenier LES EXTERIEURS : - Stationnement pour plusieurs véhicules dans la propriété - potager - terrasses dont 1 en bois exposée sud-est - Maison érigée sur une parcelle arborée de 2811m2 - portail coulissant - Chauffage au sol avec double pompe à chaleur et ballon thermodynamique, VMC simple flux. - poêle à bois dans le salon - Triple vitrage isophonoque PVC et verres polarisés. - Adoucisseur d'eau - Taxe foncière : 2200€ - Tout à l'égout en séparatif avec station de relevage DPE : A (59kWh/m²/an) GES : A (2 kgCO?/m²/an) Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1080 € et 1510€ (années 2021-2023, abonnements compris) A VOS VISITES ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080.00 € et 1510.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Nideal Immobilier : Aurélie LABBE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 891784647