Appartement 210 m² à Clamart

CLAMART – QUARTIER DE LA GARE! IMMEUBLE DE RAPPORT EN MONOPROPRIÉTÉ – 14 LOGEMENTS
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À proximité immédiate des commerces, des transports et des commodités, découvrez cet immeuble de rapport en monopropriété développant environ 210 m², idéal pour un investisseur à la recherche d'un actif générant des revenus immédiats tout en offrant de belles perspectives de valorisation.
Composé de 14 logements, cet ensemble immobilier bénéficie d'un excellent taux d'occupation et d'un potentiel locatif annuel de 105 840 €.
Les atouts de cet investissement
Immeuble en monopropriété d'environ 210 m².
14 logements, offrant une excellente mutualisation du risque locatif.
Potentiel locatif annuel : 105 840 €.
Charges d'exploitation maîtrisées : environ 1 057 € par mois (soit 12 688 € par an, comprenant notamment le gaz, l'électricité, l'eau et la taxe foncière).
DPE global classé D, un véritable atout pour la pérennité de l'investissement.
Fort potentiel de valorisation patrimoniale avec l'arrivée prochaine de la ligne 15 du Grand Paris Express, dont la future gare sera accessible en 8 à 10 minutes à pied.
Perspectives d'optimisation des revenus grâce à la revalorisation progressive de certains baux
Potentiel d'amélioration des performances énergétiques et de réduction des charges par l'utilisation des panneaux solaires déjà installés par le propriétaire
Secteur recherché, porté par une forte demande locative et un marché en constante évolution.

? Les transports à proximité :
? Gare de Clamart (Ligne N) : environ 9 minutes à pied. Elle permet de rejoindre Paris-Montparnasse en 7 à 8 minutes et offre des liaisons vers Versailles, Rambouillet et Dreux.
? Future gare Clamart – Ligne 15 Sud du Grand Paris Express : environ 9 minutes à pied, en correspondance directe avec la gare SNCF. Elle permettra de rejoindre rapidement Issy-les-Moulineaux, Villejuif, Créteil et Noisy-Champs sans passer par Paris.
? Arrêt de bus Lazare-Carnot : à 2 minutes à pied, desservi par les lignes 189, 191, 394, N62 ainsi que l'Amibus.
? Tramway T6 : la station Parc André Malraux se situe à environ 19 minutes à pied. Le T6 relie Châtillon–Montrouge à Viroflay.
? Prolongement du T10 (projet) : un prolongement jusqu'à la gare de Clamart est prévu, renforçant encore l'accessibilité du quartier. La future station sera située à proximité de la gare de Clamart, à environ 9 minutes à pied depuis le 11 rue Lazare Carnot.

Typologie des Logements :
3 appartements pleinement indépendants dont un duplex en dernier étage d'environ 45m²au sol, soit environ 20m² habitable.
1 appartement avec une kitchenette et un accès privatif à une SDE et toilette sur le palier.
10 chambres avec WC / SDE et cuisine partagés sur le palier.

logements idéaux pour étudiants ou jeunes actifs, ou pour pieds à terre.

Une opportunité rare sur le marché d'Ile de France, alliant revenus locatifs immédiats, potentiel de création de valeur et perspectives de développement à moyen et long terme.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3860.00 et 5280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Les informations sur les risqu...