Appartement 39 m² à Lyon-1e

LYON 1ER STUDIO 24,68 M² CARREZ, 39 M² AU SOL. Situé au 2 ème étage sans ascenseur, dans un secteur calme, ce studio éclairé par trois grandes fenêtres, offre un beau potentiel d'aménagement au coeur du 1er arrondissement. Il se compose d'une pièce principale bénéficiant d'une très belle hauteur sous plafond d'environ 3,30 m sur la partie non située sous la mezzanine, apportant un véritable volume et une agréable sensation d'espace. L'atout majeur de ce bien, une mezzanine d'environ 12 m² au sol (hauteur inférieure à 1,80 m – surface non Carrez) permettant d'installer confortablement un espace nuit complet avec lit, commode et bureau. Cette configuration optimise parfaitement la surface au sol et permet de dissocier le coin couchage de la pièce de vie, un avantage rare et particulièrement recherché pour un studio. Exposition nord sur petite cour intérieure. DPE : G Appartement à rénover ou à rafraîchir selon projet. Idéal investisseur ou premier achat. Contact : Anissa Boudilmi [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 31 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1301.00 et 1761.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Anissa BOUDILMI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 912274909