Appartement 146 m² à Lyon-1e

Dernier étage Appartement d'architecte 146m2 - 127m2 carrez DPE C À quelques pas du métro Croix-Paquet et de la place Tolozan, découvrez cet appartement T4/5 de 146m2 (127 m2 carrez), entièrement rénové en 2021, au sein d'un remarquable immeuble de style Soufflot. Les biens offrant un tel équilibre entre patrimoine, volumes et rénovation contemporaine sont particulièrement rares au coeur des Pentes de la Croix-Rousse. La rénovation a su préserver toute l'âme du lieu : pierres apparentes, poutres anciennes, tomettes et cheminée d'époque dialoguent aujourd'hui avec des aménagements contemporains réalisés sur mesure. Traversant Est/Ouest, la pièce de vie de 55m2, ouverte sur une cuisine haut de gamme avec îlot central, offre de beaux volumes, de généreuses hauteurs sous plafond et une vue dégagée sur les toits de Lyon. Accessible depuis le séjour, une mezzanine indépendante de 12,5m2 surplombe la pièce de vie et accueille aujourd'hui un bureau, tout en pouvant devenir une bibliothèque, un salon TV ou une chambre d'appoint. La distribution distingue naturellement les pièces de réception de l'espace nuit. Celui-ci comprend 3 chambres de 30, 21 et 13m2, dont une suite parentale avec grand dressing et mezzanine de 7m2. Aucun travaux à prévoir. Les chambres donnent sur le jardin Croix-Paquet, la pièce de vie profite d'une vue sur les toits lyonnais. DPE C. Cave et local vélos sécurisé. À quelques mètres du métro, des commerces et des quais du Rhône, plus qu'un appartement, c'est un lieu de vie pensé pour des acquéreurs sensibles à l'architecture, à la lumière et au caractère de l'ancien. Plus de photos sur demande Prendre RDV pour une visite : Cédric Lecerf [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] Taxe foncière : 911€ Charges de copropriétés : 970 €/an Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 43 dont 13 lots d'habitations. Honoraires d'agence à la charge du vendeur Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 43 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1480.00 et 2050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Cédric LECERF Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 523 080 547