Maison 126 m² à Taluyers

NOUVEAUTE-EXCLUSIVITE Contact 7/7j de 9h00 à 22h00 Laurent Chotel tél : 06/62/90/32/00 Email : l.chotel#pietrapolis.fr Authentique maison en pierre de 127 m², 6 chambres, garage, terrasse et préau À seulement une vingtaine de kilomètres de Lyon, maison de village entièrement pensée pour accueillir une famille nombreuse ou recomposée. Son emplacement est un véritable atout : commerces, écoles et services sont accessibles à pied La commune est desservie par le réseau TCL, permettant de rejoindre rapidement Brignais, Saint-Genis-Laval, Givors puis Lyon. Cette maison offre une distribution particulièrement fonctionnelle, avec de beaux volumes de vie et surtout 6 chambres, un véritable atout devenu rare sur le marché. Au rez-de-Chaussée : cuisine familiale de 24 m², entièrement rénovée avec des matériaux actuels, un WC indépendant, une salle d'eau moderne, un espace buanderie discrètement intégré. Au 1er étage : agréable salon de 24 m², chaleureux et lumineux. une terrasse de 17 m², idéale pour les repas en extérieur, un magnifique préau couvert de 24 m², véritable salon d'été pouvant accueillir un espace détente, une cuisine d'extérieur ou de grandes tablées entre amis. une chambre de 12 m² une chambre de 11,5 m² Au 2éme étage : Les combles aménagés proposent 4 chambres supplémentaires. Leur surface est plus intimiste, mais elles offrent un véritable potentiel d'accueil pour : une grande famille, une famille recomposée, des adolescents souhaitant leur indépendance, des espaces bureau ou télétravail. Avec ses 6 chambres au total, cette maison répond à des besoins rarement satisfaits dans cette gamme de prix. Climatisation sur chaque niveau. Ici, pas de jardin à entretenir vous profitez au contraire d'espaces extérieurs faciles à vivre .Une terrasse de 17 m² à ciel ouvert, un vaste préau couvert de 24 m², utilisable une grande partie de l'année, un garage fermé de 28 m² avec porte motorisée. Un compromis idéal pour ceux qui souhaitent profiter d'un extérieur convivial sans les contraintes d'entretien d'un grand terrain. Très bonne desserte pour tous types d'écoles . Laurent Chotel : 06/62/90/32/00 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1990.00 et 2760.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Caluire-et-Cuire : Gérant - Laurent CHOTEL Carte T CPI 69[Coordonnées masquées]38 007 RCP Galian 46314 R