Appartement 77 m² à Bron

Bron – Duplex traversant de 77 m² en rez-de-jardin avec jardin de 60 m² et garage
À découvrir sans tarder !

Situé dans un secteur recherché de Bron, ce duplex traversant Est/Ouest de 77 m² en rez-de-jardin offre un cadre de vie paisible et lumineux, idéal pour une famille ou un couple en quête de confort.

Dès l'entrée, vous serez séduit par sa belle pièce de vie, baignée de lumière grâce à sa double exposition, avec une cuisine ouverte créant un espace convivial et chaleureux. Le séjour s'ouvre sur un agréable jardin privatif de 60 m², sans vis-à-vis, véritable prolongement de la maison, idéal pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis ou simplement se détendre en toute tranquillité.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres et d'une salle de bains, offrant une distribution fonctionnelle parfaitement adaptée à la vie de famille.
Construit au début des années 2000, ce bien est complété par un garage fermé, un véritable atout au quotidien.

Les atouts du bien
Duplex traversant Est/Ouest, lumineux tout au long de la journée.
77 m² habitables.
Jardin privatif de 60 m² sans vis-à-vis.
Belle pièce de vie avec cuisine ouverte.
Trois chambres à l'étage.
Garage fermé.
Résidence calme et bien entretenue.
Un emplacement privilégié

Vous profiterez d'un environnement résidentiel apprécié, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des crèches et des services du quotidien.
À quelques minutes de l'église de Bron et du lycée Jean-Paul Sartre, le quartier bénéficie également d'une excellente desserte par les tramways T2 et T5, permettant de rejoindre rapidement le centre de Lyon, les hôpitaux, les universités et les principaux bassins d'emploi. Les accès au boulevard périphérique Laurent Bonnevay et aux grands axes sont rapides, facilitant tous vos déplacements.
Ce bien réunit tous les critères recherchés : une belle luminosité grâce à son exposition traversante, un agréable jardin sans vis-à-vis, trois chambres, un garage et un emplacement de choix aux portes de Lyon.

Une opportunité rare sur le secteur, à visiter sans tarder !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 14 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 967.00 et 1309.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.