Appartement 126 m² à Caluire-Et-Cuire

Au 5? étage avec ascenseur et monte-charge, découvrez ce spacieux appartement traversant de 126 m², offrant une vue dégagée exceptionnelle sur le Rhône, le Parc de la Tête d'Or et la Cité internationale, sans aucun vis-à-vis. Son vaste séjour double d'environ 50 m² s'ouvre sur un balcon plein sud, idéal pour profiter du panorama et de la luminosité tout au long de la journée. La cuisine indépendante, entièrement refaite, et la salle de bains rénovée combinent praticité et confort au quotidien. L'espace nuit comprend deux grandes chambres (avec possibilité d'en créer une troisième), un grand dressing et de nombreux rangements. Vous bénéficierez également d'une cave saine et d'une place de parking boxée, très recherchées dans le secteur. Chauffage collectif au gaz – DPE C – Régie Pedrini. Copropriété entretenue ; ravalement de façade en étude, toiture à surveiller. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de ce bien lumineux et parfaitement situé. Emplacement privilégié : Accès immédiat au périphérique et aux grands axes. Bus C9 au pied de l'immeuble (liaison directe Cordeliers – Sathonay). À 15 minutes à pied du Parc de la Tête d'Or. Proximité des commerces, écoles et transports. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1267.00 et 1716.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller TEAMFI Team France Immobilier : Julien CHASSAGNE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 888353596. VENTE - ACHAT - GESTION LOCATIVE - LOCATION TeamFi recrute, formation assurée. Devenez apporteur d'affaires en complément de revenus, contactez-nous ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale du mandataire indépendant en immobilier.