Maison 148 m² à Forbach

A Forbach, à proximité immédiate du centre-ville et de la gare (ligne TGV), venez découvrir cette magnifique maison de caractère construite en 1965 sur un terrain arboré de 12,75 ares.

Alliant le charme de l'ancien et le confort de la modernité, cette propriété a bénéficié d'une rénovation énergétique de premier ordre (DPE C) grâce à des investissements récents de grande qualité : Pompe à chaleur (2022), Panneaux photovoltaïques (2022) et Isolation extérieure complète (2023).

Une distribution fluide et des matériaux nobles :

Au rez-de-chaussée : L'entrée en marbre véritable donne le ton et s'ouvre sur un bel escalier orné d'un vitrail d'art. Vous profiterez d'une cuisine entièrement équipée menant à une grande pièce de vie double avec sa cheminée (46m ²), le tout revêtu d'un parquet en chêne massif. La salle à manger possède un accès direct à la terrasse équipée d'une pergola bioclimatique installée en 2022, idéale pour vos moments de détente. Un WC séparé complète ce niveau.

À l'étage : L'espace nuit, desservi par un couloir en marbre, comprend trois grandes chambres lumineuses (16,2 m², 17,6 m² et 16 m²) dont une suite parentale avec dressing sur mesure. Une vaste salle de douche contemporaine avec WC, habillée de granit, offre un confort absolu.

Le sous-sol complet : il comprend un grand garage avec porte motorisée (36,8 m²) et 3 caves de rangement.
Les extérieurs et les 'Plus' : Le superbe jardin arboré, véritable havre de paix, abrite un cabanon de jardin ainsi qu'une dépendance aménagée en bureau indépendant (26m²), idéale pour le télétravail, une profession libérale.

Caractéristiques techniques :
Surface habitable : env. 148 m²
Terrain : 12,75 ares
Énergie : DPE C / Électricité conforme
Équipements récents : Pergola bioclimatique (2023), PAC (2022), Panneaux solaires (2022), Isolation Thermique Extérieure (2023). Système d'alarme et de vidéosurveillance extérieure
Une opportunité rare sur le marché de Forbach pour les amoureux de volumes, de confort et de prestations de standing.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2200.00 et 3020.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller TERRAFORUM IMMOBILIER : Charlotte GULDNER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 753883263.
Retrouvez l'ensemble de nos biens sur notre site internet : terraforum.immo