Terrain 350 m² à Saint-Denis

Vue Mer & Constructible — Terrain à bâtir 350 m² zone Uh — Saint-François Saint-Denis — 110 000 € « LE BALCON DE SAINT-FRANÇOIS » — Terrain à bâtir de 350 m² avec vue mer et dégagement panoramique, en zone constructible Uh sur les hauteurs de Saint-Denis (environ 360 m d'altitude) — à 110 000 € FAI. LES 3 ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE • VUE MER ET PANORAMIQUE — un dégagement rare sur le secteur Nord, un horizon ouvert sur l'océan. • ZONE Uh CONSTRUCTIBLE — terrain à bâtir sur les hauteurs, projet de maison individuelle réalisable (emprise au sol 30 %). • PRIX SOUS L'ESTIMATION — 110 000 € FAI (314 €/m²) quand notre estimation ressort autour de 122 500 €. LES ATOUTS DU TERRAIN • Surface maîtrisée de 350 m², dimensionnée pour une maison individuelle. • Quartier résidentiel de Saint-François, calme et végétalisé. • Écoles, commerces, transports et hôpitaux accessibles rapidement. • Réseaux publics présents dans la rue (terrain à viabiliser). • Honoraires à la charge du vendeur. POURQUOI AGIR VITE ? Vue mer. Zone constructible. Prix sous l'estimation. Trois atouts. Un seul terrain. Sous 110 000 € à Saint-François. Sur les hauteurs de Saint-Denis, un terrain constructible avec vue mer sous 120 000 € reste rare — ces terrains partent généralement en quelques semaines. ENTRONS. JE VOUS EN MONTRE LE POTENTIEL. VUE MER ET DÉGAGEMENT PANORAMIQUE Depuis les hauteurs de Saint-François, la parcelle profite d'une vue mer associée à un dégagement panoramique. Un cadre ouvert qui apporte une vraie sensation d'espace et une valeur durable au futur projet. SUR LES HAUTEURS DE SAINT-DENIS (~360 M) Le terrain se situe à environ 360 mètres d'altitude, dans un environnement végétalisé et calme, à l'écart de l'agitation mais à quelques minutes des commodités. CONFIGURATION ET TOPOGRAPHIE Parcelle de 350 m² en pente : une configuration qui appelle des adaptations (terrassement, fondations) et permet, bien pensée, d'optimiser la vue depuis la future construction. ZONAGE Uh — CONSTRUCTIBLE Terrain classé en zone Uh du PLU de Saint-Denis (zone urbaine des Hauts, habitat individuel) : emprise au sol 30 %, hauteur 4,5 m à l'égout / 7 m au faîtage, 50 % d'espace perméable minimum, recul de 4 m par rapport à l'alignement. VIABILISATION À PRÉVOIR Terrain à viabiliser : les réseaux publics sont présents dans la rue, les raccordements (eau, électricité, télécom) restent à réaliser. Assainissement non collectif à déterminer selon le projet. LOT ISSU D'UNE DIVISION La parcelle de 350 m² provient de la division de la parcelle mère cadastrée EO 58 (500 m²). Le bornage et le document d'arpentage sont à finaliser. CADRE RÉGLEMENTAIRE Terrain constructible sous les prescriptions du PPR de Saint-Denis ; une étude géotechnique est recommandée et l'emprise constructible sera précisée. Transparence totale : la brochure présente l'ensemble des cartes (PLU, PPR, aléas). QUARTIER SAINT-FRANÇOIS Un quartier résidentiel prisé du Nord, calme et verdoyant, avec écoles, commerces et transports à proximité immédiate. AVIS EXPERT IMMO TRANSAC Notre analyse positionne ce terrain comme une opportunité d'accession sur un secteur recherché, portée par 3 leviers de valeur : une vue mer et un dégagement panoramique rares sur le Nord, une constructibilité en zone Uh, et un prix affiché sous notre estimation. Le prix de 110 000 € FAI (s...