Appartement 68 m² à Royan

ROYAN CENTRE – Appartement d'exception avec vue mer, résidence de standing avec piscine
Au coeur de la charmante station balnéaire de Royan, en Charente-Maritime (17), Stéphane THIOLLET vous propose ce superbe appartement 3 pièces de 68 m², situé dans la résidence récente et sécurisée Royance, équipée d'un ascenseur, d'une piscine et conforme aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite).
Dès l'entrée, vous serez séduit par ses prestations soignées et son état irréprochable. L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie baignée de lumière avec cuisine américaine entièrement équipée, ouverte sur une magnifique loggia de plus de 13 m², exposée sud-ouest, offrant une agréable vue sur la mer.
L'espace nuit comprend deux chambres avec aménagements sur mesure, une élégante salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne ainsi qu'un WC indépendant avec espace buanderie.
Un véritable atout : deux places de parking privatives côte à côte en sous-sol, pouvant être transformées en box, viennent compléter ce bien rare. L'appartement est également équipé de menuiseries PVC avec volets roulants électriques.
L'avis du professionnel
Cet appartement, à l'état neuf, séduit par la qualité de ses prestations, son excellent niveau de finition et son ambiance contemporaine. Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises !
Sa situation est idéale : marché central, commerces, restaurants et plage sont accessibles à pied, offrant un cadre de vie privilégié, aussi bien pour une résidence principale que pour une résidence secondaire.
Prix de vente : 359 000 €, honoraires de 19 000 € inclus à la charge de l'acquéreur.
Informations copropriété :
Bien situé dans une copropriété de 148 lots principaux.
Le bien représente 3 lots.
Charges courantes annuelles : 2 096 €.
Aucune procédure en cours au titre des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du Code de la Construction et de l'Habitation.
Contact :
Stéphane THIOLLET – Entrepreneur Individuel
? O6 24 53 22 47
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Annonce présentée par un agent commercial en immobilier inscrit au R.S.A.C. de Saintes (17) n°843 964 677.
Barème des honoraires consultable sur : https://www.immoangels.com/i/redac/honoraires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires inclus de 5.59% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 340 000 €. Dans une copropriété de 148 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 024 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 252.00 €. Date de réalisation du DPE : 06-12-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO ANGELS : Stéphane THIOLLET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 843 964 677 Saintes (17)
RCP Galian